Как оформить объявление о продаже
Перейти к содержимому

Как оформить объявление о продаже

  • автор:

Как правильно написать объявление о продаже: образец структуры, примеры + 6 продающих «фишек»

Как написать продающее объявление

Как правильно написать объявление о продаже: образец продающей структуры

Первым делом посмотрим, как правильно написать объявление о продаже. Для этого изучим структуру продающего объявления — каждый его элемент по отдельности.

Ниже приведена универсальная структура объявления о продаже. Этот образец подойдет для разных категорий: товары, услуги, недвижимость и автомобили.

Заголовок

Первое, что побуждает потенциального клиента открыть объявление (или любое другое рекламное предложение) — заголовок. Поэтому очень важно составить продающий заголовок для объявления; при этом не имеет значения, где вы размещаете свое предложение — на досках объявлений или в социальных сетях.

Заголовок должен быть информативным — человек, который изучает рекламное предложение, должен понимать, что ему предлагают купить.

Например, если вы продаете «Айфон», то обязательно укажите это в названии объявления; не нужно писать, что продается «новый смартфон от известного американского производителя», лучше написать просто — «продается iPhone 13 Pro».

Пример заголовка для объявления о продаже смартфона

Заголовок можно усилить — добавить «качественные» характеристики товара. Например, «iPhone 13 Pro в отличном состоянии — без царапин, в оригинальной коробке».

Описание продукта

После заголовка идет следующий блок — «тело» объявления. Здесь сразу переходите к делу — расскажите подробно о своем предложении.

Подробно опишите продукт или услугу. Например, укажите размеры товара, расскажите о состоянии и основных особенностях.

Пример объявления о продаже

Если вы продаете бытовую технику или электронику, то обязательно укажите технические характеристики товара — ведь это то, что по-настоящему волнует потенциальных покупателей.

Описание продукта должно быть подробным и честным: не нужно утаивать от потенциальных покупателей какие-либо дефекты и неисправности продукта.

Например, вы продаете велосипед. У него есть один небольшой дефект — кожа на ручке немного порвана. Укажите это в тексте объявления, чтобы имеющийся дефект не стал неприятным сюрпризом для покупателя.

Закрываем «боли» потенциального клиента

У потенциальных клиентов есть «боли» — это проблемы, которые они хотят решить с помощью вашего продукта или услуги. В продающем объявлении на эту «боль» нужно надавить, а потом — закрыть.

Поэтому перед тем, как приступить к написанию текста объявления, определите, какие «боли» есть у потенциальных клиентов.

Например, человек хочет купить мощный смартфон, но он не может найти подходящий вариант. Его «боль» — все мощные телефоны очень дорогие, у него не хватает денег на покупку.

Зная это, в тексте объявления нужно закрыть «боль» — для этого укажите стоимость товара и укажите технические параметры устройства: так потенциальный покупатель увидит, что смартфон мощный и недорогой. Это заметно повысит шанс, что он позвонит именно вам.

Блок с преимуществами

После описания продукта, добавьте небольшой блок с преимуществами. Например, перечислите все особенности и плюсы товара/услуги в формате списка.

Блок с преимуществами поможет потенциальным клиентам понять, какие выгоды они получат, воспользовавшись вашим предложением.

Описываем гарантии

Обязательный элемент продающего объявления — гарантии. Например, укажите информацию о том, что на товар действует гарантия 365 дней; или, что в течение 30 дней после покупки, потребитель может заменить товар бесплатно.

Гарантии повышают доверие целевой аудитории к продукту и бренду. Также с помощью гарантий можно отстроиться от конкурентов.

Фотографии или видео

Обязательно добавьте фотографии. Особенно если вы продаете какой-либо товар или недвижимость: например, коляску или квартиру.

Добавляйте только настоящие (живые) фотографии продукта, которые вы сделали самостоятельно. Не скачивайте картинки товара из «Гугла».

Фото и видео в продающем объявлении

«Живые» фотографии повышают конверсию и увеличивают доверие потенциальных покупателей. Они понимают, что перед ними — настоящее объявление, а не «фейк», опубликованный мошенниками.

Если есть возможность, то можно записать видео: например, сделать краткий обзор товара, квартиры или дома. Это еще сильнее повлияет на конверсию — покупатели смогут оценить продукт по видео и быстрее примут решение о покупке.

Цена + призыв к действию

В объявлении о продаже чего-либо — начиная от мыла ручного производства и заканчивая дачными участками — очень важно указать реальную цену продукта. Не нужно писать примерную стоимость товара/услуги.

Читайте также: Как написать продающее письмо для рассылки: 11 советов, образец, примеры [Гайд для новичков]

Сразу закройте этот вопрос в объявлении, чтобы не получать десятки звонков от людей, которых хотят просто узнать цену.

Также добавьте призыв к действию (call-to-action). Обычно его вставляют в конце объявления. Например, можно использовать такой CTA: «Позвоните нам сегодня и получите скидку 10%».

Призыв к действию повысит конверсию в звонки. Особенно если для этого есть дополнительная выгода в виде скидки.

Контактные данные

Если вы публикуете объявление о продаже на досках объявлений — например, на Авито или Юле, — то там нельзя опубликовать предложение без контактных данных. Поэтому про этот этап точно не забудете.

Но если продающее объявление публикуется на других площадках — например, в соцсетях, — то не забудьте в конце текста написать свои контактные данные; иначе потенциальные клиенты не смогут с вами связаться.

Как повысить конверсию объявления: рекомендации

Теперь давайте поговорим о том, как повысить конверсию продающего объявления. Для этого рассмотрим 6 «фишек», которые сделают ваше рекламное предложение лучше.

Рекомендации по повышению конверсии продающего объявления:

  • Меньше воды в тексте. Пишите по существу: не нужно лить воду, перечисляя факты, которые никак не относятся к теме объявления. Если вы продаете квартиру, то перечислите в объявлении все, что хочет узнать потенциальный клиент: год постройки дома, количество комнат, площадь, информация о ремонте.
  • Напишите короткий и информативный заголовок. Заголовок должен быть коротким и информативным. Например, хороший вариант — «Ремонт стиральных машин от 500 рублей за 2 часа», плохой вариант — «Выполняю ремонт стиралок качественно и недорого, цена договорная, работают более 20 лет, много хороших отзывов».
  • Пишите просто. Не вываливайте на потенциального покупателя сотни фактов о товаре/услуге, большая часть из которых — «вода». Пишите простым языком, чтобы после изучения объявления клиент понял, что вы продаете.
  • Расскажите о выгоде для клиента. Это очень важно: расскажите потенциальному клиенту, почему ему стоит купить товар или воспользоваться услугой. Для этого перечислите выгоды, которые он получит, купив продукт: например, «У автомобиля марки Toyota низкий расход топлива — благодаря этому вы сможете сэкономить на покупке бензина».
  • Изучите целевую аудиторию. Обязательно проведите анализ ЦА: изучите их интересы, потребности и «боли». Так вам будет намного проще написать продающее объявление: например, зная «боли» целевой аудитории, можно закрыть их в тексте предложения.
  • Добавьте отзывы. Собирайте отзывы клиентов, а после — добавьте их в текст объявления: например, отдельным блоком. Отзывы повышают доверие аудитории к бренду или товару. Также вы можете самостоятельно написать хороший отзыв о компании или продукте.

Где разместить продающее объявление: основные площадки

В этом разделе мы рассмотрим основные площадки, где можно разместить объявление о продаже товаров, недвижимости или услуг. Всего — 6 вариантов.

Площадка: Описание:
Авито Доска объявлений, где можно разместить объявление о продаже товаров, услуг и недвижимости.
Юла Платформа, где можно продать квартиру, дачу, дом, услугу, товар, автомобиль. Доступны разные категории.
Из рук в руки Бесплатные объявления по всей России. На сайте доступны разные категории для размещения объявлений: недвижимость, транспорт, бизнес, электроника и бытовая техника, личные вещи, работа и образование.
Циан База объявлений об аренде и продаже недвижимости. Описание объектов, фото, контакты продавца.
Социальные сети Опубликовать объявление о продаже можно в социальных сетях:
→ На личной странице.
→ В тематическом сообществе.
Чаты в мессенджерах Для публикации продающих объявлений можно использовать мессенджеры. Например, Telegram.
В Telegram можно:
→ Разместить объявление в своем или чужом канале.
→ Опубликовать рекламное предложение в тематическом чате (группе).

Это только небольшая часть площадок, где можно разместить продающее объявление. Больше вариантов вы найдете в статье → «ТОП-20 вариантов, где разместить бесплатную рекламу в интернете».

Итоги

Краткие итоги статьи:

  • Структура объявления о продаже состоит из 8 элементов: заголовок, описание продукта, перечисление «болей» клиентов, преимущества, гарантии, медиафайлы, цена и CTA, контакты. Количество блоков можно сократить: например, не указывать преимущества или не добавлять призыв к действию.
  • Продающее объявление можно разместить на досках объявлений и в социальных сетях.

Как написать объявление о продаже квартиры образец + правильный и продающий пример

Не знаете как правильно написать красивое объявление о продаже квартиры? Хорошее продающее объявление — образец и
правила написания. Реклама квартиры — стоп-слова и слова-приманки.

В конце статьи ваш ждет наш искусственный интеллект, который бесплатно напишет вам продающее объявление для продажи квартиры по вашим параметрам.

Где лучше разместить объявление о продаже квартиры

Эффективность мероприятия напрямую зависит от того, какой способ публикации выбирает продавец. Грамотное размещение предложения подразумевает максимальное привлечение внимания к объекту реализации, правильное распределение бюджета, выделенного на рекламную кампанию.

Образцы объявлений на продажу квартиры встречаются в разных местах — на столбах, остановках, в газетах,
информационных досках. Эффективность такого размещения крайне низкая.

Сегодня люди, имеющие средства на приобретение жилья, предпочитают получать максимально полную информацию. Объявление о продаже квартиры, образец которого присутствует в источниках, указанных выше, не обладает полнотой и информативностью. Поэтому 99% покупателей обращаются к интернет площадкам.

Хорошие примеры объявлений о продаже
квартиры присутствуют на нашем сайте. Продавец имеет возможность полноценно представить жилье в выгодном свете. Подробное описание дома, жилого помещения, цена в рублях, долларах и евро пересчитанная по текущему курсу, полное указание инфраструктуры района, свыше 20 фотографий — вот что увидит покупатель, заглянув на страничку объявления. Внизу каждого объявления есть удобный калькулятор, позволяющий моментально рассчитать затраты, когда предполагается оформление ипотеки.

Конечно, никто не мешает расклеивать объявления о продаже жилья на столбах и подъездах. Но стоит ли тратить время?

Разместить объявление о продаже
жилой или коммерческой недвижимости

Описание квартиры – креативно, эффективно

Описание квартиры - креативно, эффективно

Как правильно написать объявление о продаже квартиры? Делать это нужно по правилам, уже давно разработанным
опытными маркетологами.

Любая реклама, в том числе объявление о продаже квартиры, имеет четкую структуру:

  • начало;
  • основная часть;
  • концовка.

Каждый элемент чрезвычайно важен, не стоит им пренебрегать.

Заголовок

Красивое объявление о продаже квартиры, прежде всего, означает нескучное. Думаете покупатель заинтересуется предложением, если написать унылое «Продам» или «Продается квартира»? Задача заключается в том, чтобы первой же фразой выделить объявление из кучи аналогичных. Удачные примеры: «Квартира с иголочки», «Уютный дом по уникальной цене», «Стильная студия для молодой семьи», «Пентхаус в стиле лофт».

Некоторые идут дальше и пишут что-то наподобие «Классная хата + хомячок в подарок». Такое начало точно привлечет внимание читателя, но вызовет настороженность. Покупатель может подумать о несерьезности продавца и не захочет иметь дела с «шутником». Даже в креативе нужна мера.

Основная часть

Главное правило — текст продолжает мысль, изложенную в заголовке. Для тех, кто не сталкивался с написанием текстов и не знает, как написать продающее объявление — короткая инструкция. Хороший текст отвечает на вопросы:

  1. Что продается?
  2. Где расположен объект недвижимости? Не стоит писать «в Новосибирске» или слева от выезда из города. Указывайте
    точный адрес.
  3. Сколько стоит?
  4. Какие преимущества у жилья? Почему покупаем эту квартиру, а не в соседнем доме?
  5. С кем покупатель имеет дело — риэлтор или хозяин?
  6. Куда и когда обращаться за дополнительной информацией?

Многие люди не склонны доверять посредникам, платить дополнительные комиссии и общаться стараются напрямую с хозяевами. Если продает собственник, укажите это.

Квартира продается через агентство? Скрывать не стоит. Риэлторы пишут объявления самостоятельно, избавляя владельцев
от лишних хлопот. Но если вы знаете, как написать объявление, образец обсудите вместе. Это позволит выставить жилище в
наилучшем свете. Ведь никакой, даже самый хороший риэлтор, не знает квартиру лучше, чем вы.

Концовка

Хорошее продающее объявление непременно содержит призыв к действию. Причем призыв также составляется из двух частей. В первой указывается что сделать, а во второй, как выполнить действие.

Если вы составляете продающее объявление, пример концовки выглядит так: «Интересно? Звоните по номеру 8 (913) 397-88-83» или «Хотите увидеть все своими глазами? Пишите! Е-mail ХХХ@ХХХХ.ru, договаривайтесь о времени просмотра».

Это лишь общие правила, чтобы понять, как составить продающее объявление. А теперь подробнее рассмотрим каждый пункт.

Местонахождение

Местонахождение квартиры

Любая инструкция о том, как написать объявление о продаже квартиры, начинается с того, чтобы точно и подробно обозначить место, где расположен продаваемый объект. Не стоит думать, что если вы хорошо знаете топографию города или района, то покупатель имеет такие же сведения.

Адрес

Если хотите максимально быстро продать квартиру, не нужно «шифровать» ее месторасположение. Не стоит писать «продается квартира в Москве» — она большая. Указывайте точный адрес: город, район, улица, дом, квартира. Если переживаете, что клиенты нагрянут неожиданно, номер квартиры не указывайте. Однако его наличие усиливает доверие к объявлению.

Не забывайте указать город, где находится квартира. Многие упускают этот пункт из виду. Чаще всего, продавец и покупатель проживают в одном городе, но бывает и по-другому.

Характеристики

Следующим пунктом в инструкции о том, как правильно составить объявление о продаже квартиры, следует ее характеристика. Тут стоит подробно описать дом, где располагается помещение, год постройки, материал, из которого возводился объект. Укажите этаж, где расположена квартира, общую этажность дома. Подробное описание объекта избавит от лишних звонков. К примеру, если человек предпочитает жилье на первом этаже, он не станет тревожить продавцов пентхауса.

Окружение

Что еще обязательно должно присутствовать в тексте? Хотите разместить красивое объявление? Постарайтесь уделить внимание окружающим объектам: описание двора, расположение парковки, детской площадки. Наличие места выгула собак, расстояние до ближайших магазинов, школ, аптек и станций метро усилят положительное впечатление. Не пишите «крупный торговый центр под окнами» — это отпугнет покупателя. А вот слова «недорогой круглосуточный магазин в соседнем доме» превращаются в явное преимущество.

Располагаете информацией о соседях? Кратко опишите и это. Не описывайте год рождения и место работы. Но слова «соседи — молодая пара с двумя детьми и отставной полковник с женой» добавят привлекательности и открытости информации.

Квартирный вопрос – правду, но не всю правду

объявления образец

Может показаться, что правильно подать объявление о продаже квартиры сложно. Это не так. Основное правило заключается в том, чтобы говорить правду, причем не всю. Явно не выпячивать недостатки жилища — не значит обмануть.

Не пишите про «чудесный вид из окна», если оно выходит на задний двор супермаркета. Если квартира требует вложений, не предлагайте «заходи и живи». Лучше обтекаемо указать, что помещение требует косметического ремонта.

Плохим решением будет указывать причину продажи: «в связи со смертью бабушки» или «из-за срочного переезда за границу». Первый вариант отпугнет мнительных покупателей, не желающих жить там, где кто-то скончался. Второй — подтолкнет к раздумьям: если что-то пойдет не так, найти продавца будет затруднительно. Приготовьтесь отвечать на подобные вопросы, продумайте аргументы заранее.

О собственниках

образец объявления о продаже квартиры от собственника

Как составить объявление о продаже квартиры? На какие особенности стоит обращать внимание? Важный вопрос, который проясняется сразу — количество собственников. Если их 2–3, стоит сказать об этом. В противном случае и вы, и покупатель просто потратите время.

Также нужно сказать, что в квартире прописаны (не прописаны) несовершеннолетние дети. Это важно, наличие таких жильцов усложняет процесс продажи, и требует разрешения опекунского совета. Если в объявлении указано, что дополнительных проблем нет, это повысит ценность объекта в глазах покупателя.

Чистая продажа

Часто люди неправильно понимают, что означает этот термин. Суть заключается в том, что единственной целью продажи жилья является получение денег. Продавец не предполагает купить на вырученные средства другую квартиру, а просто продает свою недвижимость.

Сделка имеет некоторые преимущества:

  • продавец является единоличным собственником;
  • помещение свободно и готово к продаже;
  • в квартире никто не прописан и нет долгов;
  • все документы готовы;
  • сделка может быть завершена в день достижения договоренности.

Указывайте в объявлении столь важный пункт, для покупателя он имеет большое значение.

Альтернатива

Такой способ предполагает, что на средства, полученные от сделки, будет приобретаться другая квартира. Альтернативная сделка существенно сложнее в плане реализации. Особенно это заметно, когда одновременно проводится не 2, а 3–4 сделки. Такой вариант называется «цепочка».

Подбор другого жилья требует времени и усилий, а переезд может вызывать сложности. Также присутствуют риски, связанные с несогласованностью действий всех участников цепочки. При неумелой координации действий кто-либо из участников процесса рискует остаться без денег или квартиры.

Чтобы этого не произошло, лучше воспользоваться услугами профессионального посредника.

Цена

Цена при продаже квартиры

Самая «правильная» реклама квартиры, описание и примеры которых встречаются в разных источниках, обязательно содержит точную стоимость жилья. По статистике, примерно половину объявлений, где нет точной цифры, читатель просто игнорирует. Почему так происходит?

Просматривая объявление, написанное «правильно» и красочно, клиент представляет совершенно не ту стоимость, которая есть в реальности. Непривлекательное жилье не устроит качествами, а помещение, расписанное в красках, покажется недоступным.

Чтобы не тратить зря время на такие варианты, покупатель просто не будет звонить. Так что точную цену указывайте всегда.

Не пишите слов «цена договорная». Набирая номер, человек должен понимать, о чем будет «договариваться».

Обратная связь

Обратная связь

Чтобы получить максимальное количество обращений, указывайте много контактов. Пишите рабочий, домашний, мобильный телефоны. Укажите адрес электронной почты, Skype, Viber, прочие каналы общения. Пусть покупатель выберет удобный вариант.

Важный момент! После подачи объявления контактные данные станут «приманкой» для огромного
числа посредников, предлагающих услуги. Заведите для общения с покупателями новый номер или e-mail. Когда клиент
найдется, связь легко заблокировать.

В объявлении важно указывать номера, по которым вы непременно ответите. Если пользуетесь «Скайпом» раз в году — не пишите его. Позвонив 2–3 раза и не получив ответа, человек потеряет интерес к предложению.

Непременно укажите в объявлении, как к вам обращаться. Люди не любят говорить с «невидимками».

Если не бываете на связи круглосуточно, укажите в тексте точное время, когда можете спокойно ответить на возникшие вопросы потенциального покупателя. Следите, чтобы в эти часы телефон работал.

Как сделать объявление заметным?

Как сделать объявление заметным

Мы уже говорили, что первое впечатление производит заголовок. Сделайте его таким, чтобы человек захотел узнать больше.

Подумайте, как превратить недостатки жилья в достоинства. Например, жилье на первом этаже не слишком нового дома при умелой подаче превращается в «удобную теплую квартиру для пожилой пары», а отдаленная окраина с многоэтажной застройкой в «перспективный развивающийся район».

Для описания помещения используйте эпитеты. Сделайте их простыми для понимания. Детская — «светлая и уютная», гостиная — «просторная и стильная», санузел — «комфортный, удобный». Читатель должен четко представлять, что имеется ввиду.

Наполните описание эмоциями. Расскажите какой чудесный вид на парк открывается из окон, как приятно отдыхать летним вечером в прохладной спальне. Но не перестарайтесь. Например, слова «детский сад под окнами», с одной стороны, указывают на близость и удобство расположения «стратегического» объекта, а с другой — говорят покупателю, что при открытых окнах не удастся избежать криков и визжания радостной детворы.

Если качества жилья кажутся преимуществом, сделайте визуальный акцент. Выделите эти места курсивом или жирным шрифтом.

Фотографии

До того, как подать объявление о продаже квартиры, позаботьтесь о том, чтобы сделать побольше качественных снимков. Если продается элитная недвижимость, не поскупитесь на услуги профессионального фотографа. Покажите жилье «на уровне».

Если будете делать фото самостоятельно, придерживайтесь правил:

  • снимки делайте качественными и подробными;
  • представьте максимальное число помещений (комнаты, коридор, кухня, санузел, кладовки, балкон, вид из окон и
    др.);
  • лучше добавить общие фото дома, двора, парадного, лестничных клеток, детских площадок и других объектов, выигрышно
    демонстрирующих жилье;
  • фото размещайте не из «бабушкиного сундука», отражайте реальное положение вещей;
  • подбирайте выигрышные ракурсы;
  • перед началом съемки приберите лишние вещи (гора посуды в раковине, конечно, привносит реализм, но не добавляет
    привлекательности).

Видео примеры объявлений

Если позволяют технические средства, снимите небольшое видео — пройдите по комнатам, загляните во все уголки. Составьте ролик из фотографий, положив на видеоряд приятную музыку. Такие приемы усилят первое впечатление о квартире и вызовут желание увидеть все собственными глазами.

Даже снятое в любительском формате видео объявление повысит шансы на продажу квартиры.

Советы

Советы

Давайте рассмотрим неудачные примеры объявлений, образец которых встречается в различных источниках:

  1. Не используйте сокращений. Покупатель должен получать приятные эмоции от прочтения, а не участвовать в
    разгадывании головоломки.
  2. Не пишите пространное сочинение на тему «Моя квартира самая лучшая». Длинный опус также никто читать не станет.
  3. Текст должен раскрывать преимущества жилья, но не быть слишком длинным. Для ориентира за максимум примите 1/4
    страницы формата А4, набранную стандартным шрифтом (Times New Roman 12–14).

Какие слова не стоит употреблять в объявлении о продаже

Какие слова не стоит употреблять в объявлении о продаже

  1. Торг. Это сразу говорит о том, что цена квартиры завышена и продавец это понимает.
  2. В хорошем состоянии. Лучше конкретизировать, что ремонт делался в прошлом году, установлены новые окна и заменена
    сантехника.
  3. Большинство слов с частичкой «не». Доказано, такие обороты вызывают отторжение на подсознательном уровне. Лучше
    заменяйте синонимами: НЕ большая — уютная, НЕ холодная — теплая, НЕ далеко — близко, в пешей доступности, НЕ шумный
    — тихий, спокойный.
  4. Срочно. Эта оговорка вызывает ощущение, что продавец сильно торопится. Значит, либо мошенник, либо деньги и
    вправду нужны срочно и возможна существенная скидка.

Слова-приманки

Слова-приманки для объявлений

  1. Заходи и живи. Отлично, если жилье не требует дополнительных вложений. Это по достоинству оценят покупатели, не
    планирующие в ближайшее время вкладывать деньги в ремонт «под себя».
  2. Без комиссии. Привлечет тех, кто не хочет тратиться на услуги посредника. У хозяина проще выторговать скидку.
  3. Бонус. Люди любят получать подарки. Планируете что-то оставить в квартире (кухонный гарнитур или огромную
    кровать)? Скажите об этом. Планируете забрать все? «Подарите» новым жильцам отличных соседей или шикарный вид из
    окна.
  4. Свежий ремонт. Приятнее купить квартиру, о которой заботились прежние хозяева. Нет необходимости в срочных
    дополнительных тратах.
  5. Отличная планировка. Этот факт иногда помогает сгладить не слишком большой метраж. Например, 2 изолированные
    комнаты средних размеров лучше, нежели 2 больших, но смежных.
  6. Благоустроенный район. Оценят те, кто не желает ехать 8 автобусных остановок до ближайшей аптеки.

Образец объявления

Образец объявления

Подытоживая сказанное выше, приведем пример, как написать красивое объявление.

ШИКАРНАЯ КВАРТИРА С ПАНОРАМНЫМ ВИДОМ НА ОЗЕРО

Стильная, просторная 3-комнатная квартира на 19 этаже 20-этажного жилого дома
«Утесов». Из окон открывается удивительный панорамный вид.
БОНУС: отличная рыбалка и тенистый парк для прогулок с детьми в 10 минутах ходьбы от дома.

Оптимальная планировка: большой квадратный холл, светлая и просторная гостиная (20 кв.м), две спальни (16 и 14 кв.м.), уютная кухня (10 кв.м) оборудована необходимой техникой. Имеется 2 туалета, просторная ванная комната с джакузи, что поможет расслабиться после утомительного трудового дня.

Ремонту менее года, состояние идеальное. Встроенная кухонная стенка, новая сантехника, металлопластиковые стеклопакеты, медная проводка, дубовые межкомнатные двери с витражным остеклением, входная – бронированная.

Уютный зеленый двор с удобными деревянными скамейками. Детская площадка с каруселями и горками, детский скалодром.

НОВЫЙ КРАСИВЫЙ ДОМ: кирпичный, теплый, 2016 года постройки. Имеется видеонаблюдение, консьерж, домофон, грузовой и 2 пассажирских лифта, свежий ремонт в парадном.

В шаговой доступности расположены 2 школы, детсад, на первом этаже соседнего подъезда аптека и маленький магазин. Гипермаркет «Лента» в 800 м от дома, до остановки «Мелькомбинат» — 5 мин., метро «Речной вокзал» 20 мин. пешком.

Квартира ждет нового хозяина. Цена 6,2 млн рублей. Юрий, т. 8-997-3OI-00-89 (в будни с 10 до 19:00). Звоните! Увидев эту квартиру один раз, вы уже не захотите уходить!

Как видите, самостоятельно написать хорошее объявление о продаже квартиры несложно. Достаточно придерживаться несложных правил. Ну и главная рекомендация: составили красивое объявление о продаже квартиры — внимательно прочтите его. Задайте себе вопрос: а я бы позвонил? Ответ и подскажет, правильно вы все сделали или нет.

Как написать объявление о продаже недвижимости: удачные и провальные кейсы

Как оформить объявление о продаже квартиры, чтобы ее захотели купить? Звучит, безусловно, громко, но факт — от объявления напрямую зависит количество звонков, а вместе с ним и конечный результат в виде продажи. Рассказываем, как это сделать и почему текст и фото крайне важны.

Мы составили этот материал, исходя из опыта и анализа множества удачных и провальных объявлений о продаже недвижимости. Компания JCat работает на рынке недвижимости уже 17 лет, и за это время мы накопили массу полезных знаний, которыми рады поделиться. При этом мы не конкурируем с агентствами недвижимости — наш сервис создан для автоматизации процесса продажи или сдачи в аренду квартир и домов. Портал JCat позволяет из одного личного кабинета размещать объявления на разных сайтах.

Каким должно быть максимально привлекательное объявление

Как правило, любое объявление включает в себя две составляющие:

  1. фото (+видео)
  2. характеристики объекта

Казалось бы, совсем не много и не так уж и сложно. Но многие почему-то пренебрегают требованиями и размещают такое «незамороченное» объявление, а потом негодуют: «Почему никто не откликается? Где же звонки?»

А меж тем именно от того, насколько качественно будут заполнены эти два пункта, во многом зависит эффективность объявления, то есть конечный результат — продажа (аренда) недвижимости.

Фотографии

Итак, почему обязательно нужно добавлять фотографии? Лучше нас скажет статистика! На этой диаграмме отчетливо видна разница в просмотрах объявлений с фотографиями и без. Данные — по Москве, но и в других регионах картина аналогичная с несущественными изменениями.

Наличие фото — это базовое требование. Для того, чтобы они «работали» и приносили пользу, фотографии должны быть хорошего качества и информативные.

Сравните эти фотографии. Какую вы бы выбрали? Очевидно, что покупатель или арендатор тоже предпочтет второй вариант.

  • Еще пример. Точнее, загадка для потенциальных клиентов: а что это такое? Что за объект продается?

    Мало того, что фото должно быть привлекательным, важно, чтобы оно еще было информативным. Конечно, можно попробовать оставить интригу в надежде, что это привлечет больше звонков… но вероятнее всего, ваше объявление просто пролистают.

    Как добиться идеальных фотографий? Есть два пути. Первый — воспользоваться услугами фотографа. Это чуть дольше и дороже — но зато шансы продать/сдать квартиру намного выше.

    Второй способ — делать фото самостоятельно на смартфон с хорошей камерой. Вопрос с качеством изображения решен, но помним про информативность. Нужно постараться самому выбрать наиболее выигрышный ракурс, чтобы показать объект в лучшем виде.

    Рекомендации по съемке недвижимости, которые помогут сделать привлекательное объявление самостоятельно:

    • Делайте снимки на профессиональный фотоаппарат или смартфон с хорошей камерой.
    • Снимайте горизонтально.
    • Не забывайте про освещение. Хорошо, если удастся снимать при дневном свете. Но выбирайте удачный ракурс, чтобы избежать бликов и пересвета (не снимайте против солнца).
    • Проверьте все, что попадает в кадр. Лучше обойтись без захламленных видов, ненужных деталей, участков помещения без ремонта и так далее. Должно быть аккуратно, чисто, но при этом с признаками жизни:)
    • Делайте столько фото, сколько нужно, чтобы максимально полно отобразить интерьер, экстерьер и все важные детали.

    БОНУС (+видео)

    Наличие в объявлении видео — это действительно как небольшой бонус. С огромной вероятностью человек выберет объявление, в котором есть дополнительная видеоинформация.

    Это правило работает не только в объявлениях, но и в статьях. Вот вам пример.

    В видео рассказываем о том, как правильно размещать объявления и получать от них максимум эффекта.

    Так выглядит динамика распределения тематических сайтов по посещаемости. Как правило 60% эффективности приходится на 2 сайта-лидера и 40% — на остальные порталы.

    Чтобы приблизиться к 100% эффективности — надо, чтобы объявление было представлено на всех имеющихся ресурсах. Пусть это займет время — зато принесет результат.

    Если же вы не хотите или не можете тратить много времени на заполнение и ведение всех сайтов — у нас для вас хорошие новости. Это можно автоматизировать. Мы создали сервис JCat.Недвижимость как раз с целью упростить процесс продажи или сдачи в аренду объектов недвижимости.

    За несколько минут в личном кабинете на сайте можно создать и разместить объявление на более 100 тематических порталах. При необходимости можно дублировать контент в социальные сети.

    Как правильно написать объявление о продаже: образец и примеры

    Как правильно написать объявление о продаже: образец и примеры

    Почему так актуален ответ на вопрос, как правильно написать объявление о продаже? Каждому из нас иногда приходится писать объявления. Все мы что-то продаем, что-то покупаем, ищем работу и набираем персонал. Только некоторые сразу же получают десятки откликов, а другие неделями ждут хотя бы одного. Причина этого проста: кое-кто умеет пользоваться словом, а кое-кто – нет. Если у вас до сегодняшнего дня не получалось писать эффективные объявления – это не приговор. Наша статья создана для того, чтобы научить вас это делать. Информация в ней будет актуальна как для лиц, желающих опубликовать объявление на «Авито» и побыстрее сбыть ненужную вещь, так и для копирайтеров, SMM-специалистов и менеджеров по продажам, для которых составление десятков текстов-объявлений в день – часть работы.

    Реклама: Erid 2VtzqxMEZ7c

    Реклама. Erid 2VtzquiXA8E

    Как правильно написать объявление о продаже: структура

    Чтобы написать эффектное и эффективное объявление о продаже, достаточно просто придерживать правильной структуры. Тогда написанное произведёт на читателей должное впечатление. Давайте рассмотрим, что в нее входит.

    Заголовок

    Как написать заголовок объявления

    Заголовки в объявлениях схожи с заголовками коммерческих предложений, продающих текстов и landing-page, но не являются их калькой. В них не нужно добавлять тизерные элементы, риторические вопросы и интригу. Сохраняется лишь основной принцип построения: краткая форма, конкретика и выгоды для читателя. Если вы включите все перечисленное в название, ваше объявление, как минимум, будут гораздо чаще просматривать. Также есть одна маленькая хитрость. Чтобы заголовок стал еще эффективнее, приукрашивайте факты какой-нибудь усилительной деталью. Например, не «продается iPhone 5», а «продается абсолютно новый iPhone 5». Ну, или, в крайнем случае, «продается iPhone 5 в хорошем состоянии». Чувствуете разницу? Усилитель помогает не просто озвучить наименование своего товара, но и выделиться из толпы. Можно сказать эта вольная интерпретация УТП. Используйте усилители разумно. Не скромничайте, но и не перебарщивайте. Если вы предлагаете действительно хорошую вещь, грех не похвастаться ее характеристиками. Однако если вы добавите кучу слащавых эпитетов и необоснованных преувеличений – это гарантированно оттолкнет большую часть аудитории. Даже продавая детские игрушки, щенков или цветы, не сюсюкайтесь с читателями и не разговаривайте с ними, как с идиотами.

    Продукт

    Описание продукта

    В основной части объявления старайтесь продемонстрировать свой товар со всех сторон. Какая-то часть вам кажется неважной? Все равно укажите ее. Возможно, потенциальный покупатель хочет узнать побольше именно о ней. Усилители использовать можно и нужно, но, как уже было сказано, в меру. Кроме того, следите за языком повествования. Почему-то многие считают, что объявления нужно писать казенными формулировками. Дескать, документ же, а не сочинение на вольную тему. Нет, нет и еще раз нет! Вы пишете для живых людей, а не для роботов. Будете подражать бюрократическим бумажкам из совбеза – вас никто не захочет читать. Расскажите о своем продукте так, как вы бы рассказали другу о новой вещи, которую вы на днях купили. Общайтесь с публикой, а не начитывайте текст автоматически.

    Преимущества

    Опишите преимущества в объявлении

    На досках объявлений, сайтах с вакансиями и в группах-продажниках довольно высокий уровень конкуренции. Каждый день там публикуются сотни объявлений, часть из которых обязательно будет на вашу тему, особенно, если то, что вы предлагаете – далеко не редкий товар. Поэтому нужно как-то выделиться из общей массы. Чтобы запомниться читателям, не стоит безудержно креативить. Достаточно честно и прямо указать преимущества продукта. Поверьте, этого хватит. Увы, большинство не умеет грамотно составлять объявления. Они получаются либо сладко-сахарными, либо сухо-канцеляритными, либо таинственно-недосказанными. Если вы найдете между этими крайностями золотую середину – ваш телефон будет разрываться от звонков, а почта – от сообщений. Это интересно: Как увеличить продажи в магазине

    Цена

    Стоимость товара нужно указывать обязательно, причем так, чтобы ее было видно издалека. Кокетство, в духе «позвоните, и мы договоримся» не сработает. Мало кто захочет тратить свое время на звонок постороннему, чтобы с высокой вероятностью не получить желаемого. Лучше пусть несогласные отсеются сразу.

    Спецусловия + призыв к действию

    Если вы хотите сообщить клиенту важную информацию о скидке, ограниченном количестве товара или подарке, оставьте ее напоследок. Она очень хорошо работает в связке с фразой: «Позвоните нам сегодня и…». Таким образом, вы заставите клиента поторопиться с решением.

    Контакты

    Указывайте рабочие контакты в самом конце объявления. Будет лучше, если вы предложите читателям несколько способов для связи. Возможно, кто-то не хочет созваниваться с незнакомцем и ему проще написать, кто-то не привык тратить время на электронную почту и любит решать все вопросы по телефону, а кто-то не пользуется ни тем, ни другим, предпочитая мессенджеры. Учитывайте потребности своей аудитории.

    Фотографии

    Фото

    Пожалуй, фотографии – самый важный пункт. Снимков товара должно быть много. Чем их больше, тем лучше и для вас, и для покупателя. Желательно, чтобы изображения не дублировали друг друга. Если вы, допустим, продаете свой телефон, то сфотографируйте его спереди, сзади, сбоку, в чехле, без чехла, со включенным экраном, в руке, с наушниками, с подзарядкой. Не скупитесь на подробности. Читайте также: Как составить пресс-релиз

    Где размещать объявления о продаже в Интернете?

    Составить объявление – полдела. Не менее важно найти подходящую площадку, где оно не затеряется. Предлагаю ознакомиться с несколькими из них. 1. Доски объявлений. «Авито», «Юла», «Из рук в руки» и прочие подобные проекты идеально подходят для продажи старых вещей. Также на них можно размещать резюме и вакансии – многие фрилансеры утверждают, что именно благодаря «Авито» они умудрились найти пару-тройку денежных клиентов. Поэтому, не списывайте со счетов доски объявлений, даже если вы – дитя социальных сетей. Статья в тему: Как стать фрилансером Основной минус, с которым вы столкнетесь – ограниченное количество объявлений на одного человека. Кроме того, нельзя повторно давать один и тот же текст за короткий временной интервал. 2. Тематические группы в социальных сетях. Здесь больше возможностей для того, чтобы постоянно напоминать о себе. Вы можете отправлять одно и то же объявление в десятки групп, а также постить их на свою страницу. Вас за это никто не забанит. Из недостатков следует выделить огромную конкуренцию. Объявления в каждой группе сменяют друг друга с бешеной скоростью, их часто не видят или игнорируют. Скорее всего, вам придется потратить много времени, чтобы вас заметили. 3. Чаты и группы в мессенджерах. Telegram-каналы очень хорошо подходят для вакансий и резюме. Многие молодые специалисты именно там находят первые прибыльные заказы. Купля-продажа больше характерны для Viber и WhatsApp. Это интересно: Как создать канала в Телеграме У каждого канала, чата или группы есть модератор, поэтому ваше объявление не затеряется в информационном мусоре. Кроме того, благодаря оповещаниям, вас увидят быстрее, чем в других соцсетях. Единственное, вам придется договариваться с админами напрямую и находить с ними общий язык. Поссоритесь – публикации не будет.

    Заключение

    Чтобы правильно написать объявление о продаже, нужно постараться. Но используя материал нашей статьи — с этой задаче справится любой из вас.

    Добавить комментарий

    Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *