Документ на гараж как выглядит
Перейти к содержимому

Документ на гараж как выглядит

  • автор:

Как зарегистрировать право собственности на гараж

Регистрация права собственности на гараж – это долго и сложно? Прямо сейчас развеем этот миф. Чтобы узнать, как быстро и просто провести регистрацию гаража в собственность, читайте нашу статью.

  • Как провести регистрацию права собственности на гараж?
  • Как зарегистрировать право собственности на гараж в общем порядке?
    • Бумажные документы
    • Электронные документы
    • Альтернатива — подача документов через нотариуса
    • Бесплатное приобретение земельного участка под гаражом
    • Покупка земельного участка под гаражом

    Как провести регистрацию права собственности на гараж?

    Мы говорим о регистрации прав на гараж, который находится в гаражном или гаражно-строительном кооперативе (далее — кооператив).

    Если вы являетесь его членом и полностью выплатили паевой взнос за гараж, вы приобрели право собственности на гараж (п. 4 ст. 218 ГК РФ).

    Верховный Суд РФ считает, что оно возникает у вас в полном объеме с момента внесения паевого взноса. Такое разъяснение дано в п. 7 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2020), утв. Президиумом Верховного Суда РФ 22.07.2020.

    Но зарегистрировать право собственности на гараж все равно надо. Регистрацию гаража можно провести в общем порядке и специальном, так называемом “упрощенном”.

    Общий порядок предполагает, что вы регистрируете право собственности на сам гараж, а потом уже оформляете права на земельный участок, на котором он стоит. Конечно, если это возможно.

    Упрощенный порядок — его еще называют “гаражной амнистией” — подразумевает одновременную госрегистрацию вашего права собственности на гараж и землю под ним. Но применить его можно только в некоторых случаях и при определенных условиях.

    Как зарегистрировать право собственности на гараж в общем порядке?

    Для этого нужно собрать документы, подать их в Росреестр, в том числе через МФЦ, дождаться госрегистрации и получить готовые документы.

    О пакете документов для регистрации гаража в собственность, о сроках регистрации и об итоговом документе, который вам дадут, мы расскажем ниже. А прямо сейчас выясним, куда и как подать документы. Ответ на этот вопрос — в Федеральном законе от 13.07.2015 N 218-ФЗ “О государственной регистрации недвижимости” (далее — Закон N 218).

    Документы можно представить двумя способами (ст. 18 Закона N 218):

    • в бумажном виде,
    • в электронной форме через интернет.

    Бумажные документы

    Бумажные документы можно самому сдать в офис Росреестра (точнее, ФГБУ “ФКП Росреестра”) или МФЦ. Возможно, в вашем регионе документы на госрегистрацию принимают только в МФЦ — перед обращением уточните этот момент.

    Подразделения Росреестра давно предоставляют услуги по так называемому экстерриториальному принципу. Он означает, что обратиться вы можете в любой офис или МФЦ независимо от места нахождения недвижимости — гаража, права на который вы оформляете. Если он находится в другом регионе, бумаги вы можете сдать по месту жительства в вашем.

    Перечень подразделений и МФЦ, которые принимают и выдают документы для получения услуг Росреестра, и их контактные данные смотрите на его официальном сайте — https://rosreestr.ru.

    Есть еще вариант — заказать выезд специалиста — работника филиала ФГБУ “ФКП Росреестра”, который примет у вас пакет документов. Это платная услуга (Приказ ФГБУ “ФКП Росреестра” от 01.04.2021 N П/112-21). С 16.04.2022 действует Приказ Росреестра от 26.11.2021 N П/0545, который регулирует порядок выездного приема документов.

    Также можно направить документы по почте. Это будет письмо с объявленной ценностью, описью вложения и уведомлением о вручении. Его надо направить в подразделение Росреестра, которое можно выбрать на сайте — https://rosreestr.ru.

    При отправке документов по почте есть дополнительные требования. Они перечислены в ч. 12 ст. 18 Закона N 218. Например, предварительно придется обратиться к нотариусу. Он заверит подлинность вашей подписи на заявлении о госрегистрации. Если документы посылает ваш представитель, понадобится нотариально заверить и доверенность на него. В пакет документов надо также вложить копии вашего паспорта и паспорта представителя, если документы направляете не вы сами.

    Электронные документы

    Их можно подать через сайт Госуслуг или официальный сайт Росреестра – https://rosreestr.ru. Помните — для оформления документов вам нужна усиленная квалифицированная электронная подпись.

    Альтернатива — подача документов через нотариуса

    Есть вариант упростить себе жизнь. И переложить обязанность направить заявление о госрегистрации и другие необходимые документы на нотариуса. Это возможно на основании ст. 80 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате, утвержденных ВС РФ 11.02.1993 N 4462-1.

    Порядок действий здесь такой: вы обращаетесь к нотариусу с заявлением о госрегистрации и пакетом документов, он подтверждает подлинность вашей подписи на заявлении. А потом, в течение 2 рабочих дней, посылает в Росреестр заявление и все другие нужные документы. Это будет заказное письмо с уведомлением о вручении.

    Учтите: вам придется оплатить услуги нотариуса.

    Какие нужны документы для регистрации гаража в общем порядке?

    Они перечислены в ст. ст. 14, 18 Закона № 218. Это:

    • заявление о госрегистрации,
    • справка или справки из кооператива о том, что вы являетесь его членом и полностью внесли паевой взнос,
    • ваш паспорт,

    Если документы на госрегистрацию будет подавать ваш представитель, вместо вашего паспорта нужен его. Также понадобится нотариальная доверенность, на основании которой он представляет ваши интересы.

    • квитанция об уплате госпошлины — 2 000 рублей (пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ) (необязательно).

    Обратим внимание: подавать квитанцию об уплате госпошлины вместе с заявлением о госрегистрации необязательно. Но вы можете проявить инициативу и приложить к пакету документов квитанцию (ч. 7 ст. 18 Закона N 218). Для этого вам нужно оплатить пошлину заранее. Реквизиты для платежа есть на сайте Росреестра — https://rosreestr.ru.

    Если вы не представите квитанцию вместе с заявлением, Росреестр будет смотреть сведения о вашем платеже в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах. Если спустя 5 рабочих дней со дня подачи заявления в ней не окажется данных об оплате, Росреестр вернет вам документы без рассмотрения. Такое право дает ему ст. 25 Закона N 218.

    Кстати, если на момент подачи бумаг вы не оплатили госпошлину, вместе с уведомлением о приеме документов вам дадут информацию с УИНом (уникальным идентификатором начисления) и датой, до которой надо успеть заплатить деньги. Это написано в п. 6 Порядка представления заявления о государственном кадастровом учете недвижимого имущества и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество и прилагаемых к нему документов, а также об их приостановлении, утвержденного Приказом Росреестра от 30.12.2020 N П/0509.

    УИН нужен для однозначной идентификации платежа в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах. С помощью этого идентификатора вы сможете быстро и легко оплатить пошлину. Главное — УИН должен быть обязательно указан в платежном поручении (Информация Росреестра от 17.10.2017 “Об уникальном идентификаторе начисления”).

    Как приватизировать гараж, читайте по ссылке.

    В какие сроки зарегистрируют гараж в вашу собственность?

    Они указаны в ч. 1 ст. 16 Закона N 218 и зависят только от того, куда вы сдали документы — в сам Росреестр или МФЦ. Форма предоставления документов — бумажная или электронная — на сроки не влияет.

    Если вы подавали бумаги через МФЦ, документы будут готовы через 9 рабочих дней. А если принесли, направили их по почте или по интернету в подразделение Росреестра — еще быстрее, через 7 рабочих дней.

    Закон N 218 говорит, что эти сроки надо исчислять с даты, в которую у вас приняли заявление о госрегистрации и другие документы.

    Но у Росреестра другое мнение — он высказал его в своем письме от 22.08.2017 N 14-10188-ГЕ/17. Он считает, что сроки начинают течь со дня, следующего за днем, когда у вас взяли бумаги. Причем если вы сдали их в субботу, сроки считают с понедельника — ближайшего рабочего дня, следующего за ней.

    Важно! Указанные сроки могут течь с другого момента. Например, если вы не сдали вместе с пакетом документов квитанцию об оплате госпошлины, и на дату подачи заявления о госрегистрации в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах нет сведений о ее уплате. В таком случае 7-ми или 9-тидневный срок считают с даты, когда Росреестру придут сведения о поступивших деньгах (ч. 7 ст. 18 Закона N 218).

    Какой документ вам дадут после госрегистрации?

    Это будет выписка из ЕГРН. Она подтверждает, что право собственности на гараж теперь числится за вами (ст. 28 Закона N 218).

    Как провести регистрацию земли под гаражом в собственность?

    Этот вопрос возникает у всех, кто уже провел регистрацию гаража на земельном участке.

    Тут у вас есть 2 варианта — приобрести участок под гаражом в собственность бесплатно или за деньги.

    Проверьте, есть ли в вашей ситуации условия для безвозмездного получения участка в собственность. Если нет — за получение участка под гаражом придется заплатить.

    Бесплатное приобретение земельного участка под гаражом

    Про такую возможность говорится в ст. 3.7 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ “О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации” (далее — Закон N 137).

    Ее можно использовать, если ваш гараж относится к объектам капитального строительства и возведен до 30.12.2004 (это дата введения в действие Градостроительного кодекса РФ). Участок должен быть государственной или муниципальной собственностью.

    У вас есть право бесплатно получить землю под гаражом в собственность в следующих случаях:

    • земельный участок для размещения гаража предоставила или передала вам какая-то организация (например, в которой вы работали) или выделили вам другим образом,
    • право использовать земельный участок для размещения гаража возникло у вас по другим основаниям,
    • участок под вашим гаражом образован из земельного участка, который предоставили или выделили для размещения гаражей кооперативу или другой организации, при которой был организован кооператив, и гараж и участок под ним распределили вам по решению общего собрания членов кооператива или по другому документу,
    • право использовать земельный участок для размещения гаражей возникло у кооператива или организации по другим основаниям, и гараж и участок под ним распределили вам по решению общего собрания членов кооператива или по другому документу.

    Важно! Право на бесплатное получение земельного участка под гаражом в собственность надо реализовать до 01.09.2026 года.

    Порядок его оформления такой же, как порядок оформления гаража и земельного участка под ним по “гаражной амнистии”, о которой мы расскажем ниже. Единственное отличие — регистрировать право собственности на гараж вам уже не придется, т.к. оно на вас уже зарегистрировано.

    Покупка земельного участка под гаражом

    Чтобы купить земельный участок под вашим гаражом, который находится в государственной или муниципальной собственности, вам надо обратиться в исполнительный орган госвласти или орган местного самоуправления. Именно эти органы занимаются данным вопросом (ст. 39.2 Земельного кодекса РФ, далее — ЗК РФ).

    От вас нужно заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка (его подают, например, когда надо уточнить границы участка под гаражом) или заявление о предоставлении участка. Подать его можно лично, по почте или через интернет в форме электронного документа (п. 2 ст. 39.14 ЗК РФ).

    Процедура получения земельного участка под гаражом в собственность за деньги подробно описана в п. 1 ст. 39.14 ЗК РФ. Она заканчивается тем, что уполномоченный орган оформляет с вами договор купли-продажи земельного участка.

    Еще надо учитывать особенности предоставления земельного участка, которые указаны в ст. 39.20 ЗК РФ – эта статья посвящена получению земли под зданием собственником здания. Оформление прав на землю под недвижимостью намного проще, чем получение участка, на котором нет твоей недвижимости. Например, собственник здан

    Как зарегистрировать право собственности на гараж в упрощенном порядке?

    Регистрация гаража в собственность по упрощенной схеме предполагает, что за вами одновременно регистрируют право собственности на гараж и на земельный участок под ним. Если гараж не состоит на кадастровом учете, сразу можно поставить его на учет. Все это делаете не вы сами — гражданин, который владеет гаражом, а исполнительный орган госвласти или орган местного самоуправления, который дал вам участок (дальше мы будем также называть его уполномоченным органом). Этот орган получит вместо вас выписки из ЕГРН о вашем праве собственности на гараж и участок под ним, а потом передаст их вам (ч. 23 ст. 70 Закона N 218).

    Чтобы зарегистрировать гараж в упрощенном порядке, должны выполняться следующие условия:

    • гараж построен до 30.12.2004 (до даты введения в действие Градостроительного кодекса РФ),
    • гараж является объектом капитального строительства,
    • он стоит на земельном участке, который вам дали в собственность бесплатно в соответствии с Законом N 137-ФЗ,
    • земельный участок предоставили вам в случаях и порядке, которые мы назвали выше,
    • право собственности на гараж за вами не зарегистрировано.

    Обратите внимание: ваш гараж может быть отдельно стоящим объектом капстроительства. А может быть блокирован общими стенами с другими гаражами в одном ряду, иметь с ними общие крышу, фундамент и коммуникации.

    Чтобы начать процедуру упрощенной регистрации, вам нужно обратиться в уполномоченный орган с заявлением — о предварительном согласовании предоставления земельного участка или о предоставлении земельного участка. В нем надо отдельно указать, что гараж возвели до 30.12.2004 (п. 4 ст. 3.7 Закона N 137).

    К заявлению надо приложить документы. Их перечень зависит от того, как вам предоставили земельный участок.

    Если его предоставили или выделили непосредственно вам, список нужных документов смотрите в п. 5 ст. 3.7 Закона N 137.

    Если участок под вашим гаражом сначала был частью общего участка кооператива или другой организации, а потом достался вам в порядке распределения (например, по решению общего собрания членов кооператива), перечень документов, которые надо подать вместе с заявлением, указан в п. 6 ст. 3.7 того же Закона.

    В обоих случаях понадобится технический план гаража (п. 8 ст. 3.7 Закона N 137).

    Уполномоченный орган рассмотрит ваши документы и примет по ним решение — предоставлять вам земельный участок, или нет. Если оно будет положительным, уполномоченный орган сам подаст в Росреестр заявление о госрегистрации вашего права собственности на участок и гараж. У него есть на это 5 рабочих дней — их надо считать с момента принятия решения. Если уполномоченный орган не подаст заявление в этот срок, вы можете сделать это сами (ч. 25 ст. 70 Закона N 218).

    Более полную информацию по теме вы можете найти в КонсультантПлюс.
    Пробный бесплатный доступ к системе на 2 дня.

    Всё о необходимых документах на гараж: образец договора мены боксов и искового заявления. Как их восстановить в случае утраты?

    Вопрос о документации острым клином встает тогда, когда необходимо, например, доказать право собственности или чтобы осуществить регистрацию этого права.

    Если же это право будет отсутствовать, то никакую сделку с гаражом невозможно будет провести. Набор документации будет разниться в зависимости от того, в чьей юрисдикции находится гаражное помещение – гаражного кооператива или в руках частной персоны.

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (800) 551-82-94 . Это быстро и бесплатно !

    Скрыть содержание

    Перечень всех необходимых документов для купли-продажи гаража

    Поскольку в последнее время законодательство в области сделок с недвижимостью становится всё более жёстким, непременно нужно абсолютно все сделки с недвижимостью и переход прав новому владельцу регистрировать в ЕГРП. Прохождение данной процедуры описано в 551 статье Гражданского кодекса Российской Федерации (далее просто ГК РФ).

    ГК РФ Статья 551. Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость

    1. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
    2. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.
    3. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

    Например, так выглядит список документов на гараж, необходимых для его продажи (или купли):

    • купчая (в трех экземплярах – две для сторон договора и один для регистрационных органов);
    • акт приема-передачи гаража в качестве недвижимого имущества;
    • документ о регистрации права собственности;
    • документ, подтверждающий право владения гаражом: это может быть дарственная, купчая или же бумаг с судебным постановлением;
    • заверенные нотариально копии и оригиналы кадастрового и технического паспорта;
    • справка со сведениями об инвентаризационной стоимости гаража;
    • договор, подтверждающий право владения землей, на которой расположен гараж в случаях, если бокс находится по отдельности, а не в составе кооператива;
    • согласие супругу на проведение сделки, заверенное нотариально в случаях, если эта недвижимость была нажита совместными усилиями;
    • справка об оплате пошлины.

    ВАЖНО. Если гаражный бокс находится в составе ГСК, то необходимо также приложить:

    1. документацию по учреждению кооператива;
    2. выписку из ЕГРЮЛ, подтверждающий статус ГСК в качестве юр. лица;
    3. постановление всеобщего собрания об избрании главы кооператива;
    4. постановление муниципалитета о выделении земли под строительство ГСК;
    5. свидетельство о постановке на налоговый учет;
    6. акт, подтверждающий, что кооператив эксплуатируется.

    Таков список документов, связанный с гаражным помещением.

    Какие бумаги нужны для законного вывоза металлического гаража?

    В этом разделе мы рассмотрим случаи, когда требуется осуществить транспортировку гаража после осуществления сделки. Как обстоит дело со сбором документации для перевозки металлического гаражного бокса?

    Нужно отметить, поскольку металлический гараж, расположенный не в составе ГСК, а расположенный на отдельном участке, является движимым имуществом, то, согласно ст. 130 ГК РФ, то сделка осуществляется по общим правилам купли-продажи. Поэтому список документации в данном случае таков:

    • договор купли-продажи гаража.

    СПРАВКА. Если же гаражный бокс был изготовлен прошлым владельцем самостоятельно, то он должен предъявить покупателю квитанцию с ценами на исходные строительные материалы.

    Несколько отдельно нужно говорить о документации, имеющей отношение к процедуре перевозки бокса. Поэтому важно знать габариты гаража.

    Это важно, поскольку в ПДД оговорено, что транспортировка большого груза требует согласования, особенно, если сам груз выступает минимум на два метра от задней точки транспорта.

    Чтобы получить одобрение на перевозку, нужно за 5 дней обратиться с вышеприведенным пакетом документов в местное отделении дорожной полиции для согласования. Также важно сообщить туда сведения о транспорте, на котором будут перевозить гараж.

    Как восстановить документацию?

    Когда требуется восстановить документы на гаражный бокс? Обычно такой вопрос закономерно возникает, когда текущий владелец гаражного бокса внезапно умирает, а у его прямых наследников в виде близких родственников – супруги, детей или внуков – нет никаких документов, подтверждающих право собственности.

    Нужно воспользоваться следующим алгоритмом действий:

    1. обратиться в Росреестр и сделать запрос на получение дубликата свидетельства о праве собственности на гаражный бокс, если точно известно, что право собственности зарегистрировано.
    2. Если такой уверенности нет, то нужно заказывать выписку из единого реестра прав на недвижимость; придется заплатить госпошлину.
    3. Также эту выписку можно заказать в том же Росреестре или МФЦ по адресу или кадастровому номеру участка или бокса.
    4. Если бокс находился в составе кооператива, а членская книжка утеряна, важно прийти к председателю гаражного общества и спросить у него, что делать далее.
    5. В худшем случае это право предстоит доказывать в судебном порядке (в связи с правом наследования); это необходимо сделать спустя 6 месяцев после смерти прошлого владельца гаража, а после получение решения суда нужно будет проделать, как указано в первом пункте.

    Совсем безвыходных ситуаций не бывает, потребуется только время и терпение, чтобы восстановить всю документацию, необходимую для купли-продажи и прочих сделок с боксом.

    Как быть с оформлением бокса, на который бумаги отсутствуют?

    Гражданин рискует столкнуться с дополнительными трудностями, если ему нужно оформить гараж в собственность, а при этом никаких документов нет.

    Осуществить эту процедуру важно, если владелец бокса желает не просто им пользоваться, а намерен его продать, сдать в аренду, обменять или подарить.

    Как происходит оформление бокса в составе ГСК?

    Согласно ст. 218 ГК РФ, если капитальный гаражный бокс в составе кооператива и за него внесены все паи, то его собственником можно назвать того, кто их добросовестно платил.

    • Председатель гаражного общества подтвердит ваше членство, когда вы сделаете у него соответствующий запрос;
    • сделать копию документа cо сведениями о земле, которую выделили для ГСК и что она действительно принадлежит данному кооперативу;
    • заказать тех. план гаража у специалистов по кадастровым делам;
    • с готовым планом отправиться в Росреестр, где по его предъявлению вам выдадут кадастровый паспорт;
    • итоговый шаг предполагает пойти с готовым паспортом в Регистрационную палату и получить там свидетельство о праве собственности.

    Как происходит оформление отдельного металлического бокса?

    Если у вас именно такой бокс и он не в составе ГСК, то в первую очередь вам понадобится: договор аренды земли или документ о гос. регистрации права собственности.

    СПРАВКА. Если у вас один из двух названных документов отсутствует, то нужно обращаться в органы муниципалитета с просьбой дать эту землю в аренду или в собственность.

    Чтобы продолжить процедуру оформления дальше, вам нужно повторить те же шаги, что и при оформлении документации для гаража в составе ГСК.

    Договор мены гаражей и его образец

    Иногда можно столкнуться и с таким документом, как договор мены гаражей.

    Данный договор предусмотрен ст. 567 ГК РФ.

    Этот договор заключается в случаях, когда гаражный бокс не продается или дарится, а обменивается на какую-либо вещь, непосредственно с деньгами не связанную.

    Собственность одновременно отчуждается и приобретается, потому что происходит обмен идентичными по качеству товарами, в нашем случае –гаражами.

    Деньги в сделках такого рода имеют место лишь тогда, когда один гараж оценивается выше и может потребоваться доплата.

    Исковое заявление в случае уклонения от регистрации купчей

    Этот документ имеет место лишь тогда, когда, к примеру, производится акт купли-продажи гаражного бокса, а одна из сторон намеренно и злостно уклоняется от процедуры регистрации сделки.

    К примеру, если право собственности возникло в результате сделки, а ответчик уклоняется от её регистрации, то здесь не обойтись без составления судебного иска. Цена иска о признании права собственности определена инвентаризационной ценой гаража, которую можно узнать в БТИ.

    Справки нужные для осуществления сделок

    Какие виды справок могут понадобиться для совершения сделок определенного рода? Это может быть:

    • справка о праве собственности;
    • справка о выплате паевого взноса (если гараж в кооперативе);
    • справка об оценке стоимости гаража, заказываемая в БТИ.

    Без этих справок не получится ни продать, ни обменять, ни подарить гаражный бокс.

    Заключение

    Как видим, документация для гаража – важная составляющая, позволяющая собственнику не просто им пользоваться по привычному назначению, но и проводить сделки на основе этого вида недвижимого имущества.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    +7 (800) 551-82-94 (бесплатный звонок по всей России)

    Как выглядят документы на гараж

    Несмотря на то, что процедура кажется единой, в разных случаях порядок и необходимые документы могут отличаться.

    Поэтому, чтобы понять, как оформить право собственности на гараж в 2021 году, ниже приведены типичные ситуации

    1. Гаражный бокс находится на территории ТСЖ и является его частью. Следует уточнить, что существует два типа структур
      • Как часть единого здания, т.е. с общими стенами между гаражами. Коробка является частью здания.
      • Каждая структура является отдельной единицей. Стены могут примыкать друг к другу, но общих стен нет (т.е. в непосредственной близости и в ряд). Однако каждое здание имеет свой собственный фундамент и несущую конструкцию и соприкасается только с соседними зданиями.
    2. Здания независимы и расположены на отдельных участках. В этом случае контекст может быть следующих типов.
      • Временное сооружение,.
      • гаражи, фундаменты, несущая кладка и т.д. Как правило, они выполнены из кирпича или кирпичной кладки.

    Порядок действий

     width=

    Во-первых, необходимо оценить вашу ситуацию. Затем вам будет предложен ряд действий.

    Далее необходимо определить типы документов, которые нужно собрать для регистрации своих прав (исходя из вашей ситуации). Это те документы, которые у вас уже есть, и те, которые вам необходимо получить.

    В некоторых случаях вам может понадобиться предпринять шаги, имеющие юридические последствия, например, обратиться в суд или получить разрешение от местных властей.

    На заключительном этапе производится официальная оплата (пошлина) и собранный пакет документов сдается в Росреестр.

    Откровенно говоря, главная забота — это составление соответствующей документации. В зависимости от ситуации, ниже приводится пошаговое руководство по сбору необходимой документации

    Кооперативный гараж

    Вариант №1

    Ваш гараж является частью общей структуры. То есть, это одно из помещений в многогаражном комплексе с общими стенами между соседями. Это так называемое линейное здание.

    Что вы должны делать?

    • Получите копию правоустанавливающего документа ГСК на общую землю. Кооператив может арендовать или владеть им. Вам потребуется выписка из Единого государственного реестра юридических лиц или копия договора.
    • Регистрация общей собственности в Земельной книге. Получите в кооперативе паспорт земельного кадастра на комплекс.
    • Вы должны быть членом кооперативного общества, а также паи, членские взносы и
    • Закажите технические планы у земельного инженера. Одновременно предоставить ГСК проектную документацию и разрешение на ввод здания в эксплуатацию (единый комплекс) и, при наличии, технический паспорт (выдан до 2013 года). Средняя стоимость работ по оформлению земли составляет 10 000 рублей.
    • Подача документов для оформления земли и регистрации собственности в Росреестр. Для этого необходимо оплатить пошлину в размере 350 рублей и подать документы в МФЦ, где составляется заявление на регистрацию земли, или через Госуслуги.

    Вариант №2

    Коробка на земле кооператива, но не является частью общего строения, имеет свои стены и свой фундамент. Гараж также может находиться рядом с вашим.

    Документация для получения права собственности на гараж в гаражном кооперативе такая же, как и в первом варианте. Однако вам не нужно получать от совета проектную документацию и копию ввода здания в эксплуатацию. Поскольку гараж является отдельным зданием, вам придется заполнить эти документы самостоятельно.

    Любой кадастровый инженер может выполнить эту техническую работу за 12 000-15 000 рублей. Это единственная разница с указанием бокса как части «линейки» гаража.

    Индивидуальный гараж

    Нередко бокс представляет собой отдельную постройку, которая не является частью кооператива. Другими словами, это ваша стена, ваша земля.

    Процедура регистрации права собственности на гараж через МФЦ проходит по упрощенной системе. Фактически, для регистрации в Росреестре необходимо оплатить пошлину в размере 350 рублей и предоставить скромный набор документов. Она должна включать следующее.

    • Декларация здания, и
    • технический план здания. Она проводится техником земельного кадастра. Инженер земельного кадастра отвечает за регистрацию земли и вышеупомянутую декларацию.
    • Документы, подтверждающие оплату национальной пошлины. В качестве альтернативы просто укажите данные документа, о котором идет речь (номер, дата, банк, в котором был произведен платеж).
    • Копии документов о праве собственности на участок под зданием. Если земля уже зарегистрирована в Росреестре, то эти копии не требуются.

    Кстати, если участок под вашим гаражом является старым документом, выданным до 30 октября 2001 года, в большинстве случаев административное разрешение на передачу земли/имущества в постоянное пользование/собственность может быть зарегистрировано одновременно или простым способом после регистрации права собственности. Для получения дополнительной информации (нажмите здесь).

    Если на землю нет оформленных прав

    Это особый случай процедуры, и такие случаи не редкость.

    Советуем ознакомиться: Срок рассмотрения искового заявления

    Во-первых, необходимо уточнить, что мы подразумеваем под словом «незарегистрированный». Речь идет об имуществе — не о земле. Другими словами, граждане не занимают землю, а используют ее на законных основаниях. Однако такие пользователи не являются собственниками. Это муниципалитет.

    Теперь о процессе. То же, что и выше, но сначала необходимо официально определить право собственности на землю под гаражом, а затем сделать все остальное.

    Как же разрешится интрига? Важным условием является то, что земля не должна использоваться в предпринимательских целях.

    Затем в муниципалитет подается заявка на покупку земли. Данное заявление рассматривается в течение одного месяца. Если препятствий нет, ответ будет утвердительным, а цена составит 1-3% от кадастровой стоимости земли.

    Таким образом, заключается договор купли-продажи, выплачивается покупная цена и право собственности регистрируется в Федеральном реестре юридических лиц.

    Этот процесс известен как приватизация. В некоторых случаях это может быть бесплатно. Руководство рассматривает эту возможность, а также возможность приобретения земли в собственность.

    Боксы из металла

    Очень популярны легкие конструкции. Речь идет о металлических гаражах, которые более компактны и могут быть построены из различных материалов, таких как металл, сталь, сталь и металл. Известны различные структуры, включая раковины, контейнеры и полуострова.

    Эти конструкции являются временными, поскольку их можно перемещать, и они не прикреплены к фундаменту на постоянной основе. Поэтому они считаются временными. Регистрировать их не требуется.

    В законе нет такого требования. Все, что требуется для использования таких поверхностей, — это наличие прав на землю под ними.

    В некоторых случаях металлическая конструкция постоянно крепится к фундаменту, чтобы коробку нельзя было перемещать или перевозить. Однако это бывает очень редко и относится к большим коммерческим боксам.

    Приобретательная давность

    Благодаря ограничениям, существует бесспорно иной способ завладеть гаражным помещением. Идея заключается в том, что человек является непосредственным пользователем и поэтому принимает судебное решение, подтверждающее право собственности. Для регистрации в Федеральном реестре необходимо выполнить следующие действия

    • Решительность,.
    • технический план
    • Штатский конец,.
    • паспорт/снилок будущего владельца.

    Однако существуют определенные условия. Построенный гараж должен использоваться не менее 15 лет, использование должно быть законным и открытым, и не должно быть других претендентов на строительство. Сведения о сроке исковой давности (здесь.) можно прочитать здесь.

    Упрощенная регистрация

    Как видите, запись не очень сложна. Однако существует ряд проблем, которые не могут преодолеть многие кандидаты в юристы. Например, для того чтобы закрепить право на землю под профессиональным зданием, сначала необходимо закрепить здание. Кроме того, если права на землю зарегистрированы, их можно зарегистрировать. Как разорвать этот порочный круг?

    Для решения этой проблемы был внесен законопроект «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам приобретения участков в гаражах и участков, на которых имеются гражданские права». Он предусматривает упрощенную систему регистрации и помогает «преодолеть» существующие препятствия. Временно закон, известный как «гаражная амнистия», вступит в силу в 2021 году.

    Как приобрести права на неоформленный гараж

    В настоящее время покупка/продажа коробок является обычной сделкой. Объектом сделки является либо зарегистрированное здание, либо зарегистрированное строение. Не во всех случаях.

    Если вспомогательное здание является самостоятельной единицей, сделка не может быть завершена на законных основаниях. Другими словами, сначала продавец оформляет свои права, а затем происходит сделка. В противном случае договор недействителен, и покупатель держит предмет из уст в уста.

    Никто не желает этого делать.

    Однако кооперативный вариант договора — это контракт. То есть, продавец просто передает свою долю покупателю в ГСП. Последний становится новым членом клуба с выделенным для него местом. Он может присвоить его как законный владелец, в том числе зарегистрировать его на свою личную собственность.

    Если у вас есть вопросы по теме статьи, вы можете задать их в комментариях. Мы постараемся ответить на все вопросы в течение нескольких дней.

    Технический паспорт гаража – что это

    Технический паспорт — это документ, предоставляемый организацией для каждого объекта недвижимости, содержащего гараж или гаражный бокс. Технический паспорт содержит всю необходимую информацию об инвентаре гаража. В паспорте также содержится следующая информация

    1. Совместный адрес, подтверждающий местонахождение гаража.
    2. Номер склада.
    3. Цена акций.
    4. Гаражное место.
    5. Ухудшение состояния гаража и его описание.
    6. Материалы для гаража.
    7. Детали смотровой ямы.

    Советуем ознакомиться: Кому жаловаться на шумных соседей

    Почему требуется лицензия на регистрацию транспортного средства :

    1. Требуется для регистрации права собственности.
    2. Требуется для регистрации права собственности.
    3. Приватизация транспортных средств.
    4. Гараж нуждается в ремонте.

    Технический паспорт дает вам право принимать решения относительно гаража. Дает вам право распоряжаться гаражом по своему усмотрению, чтобы перевести гараж в частную собственность.

    Если объект является гаражом гаражного кооператива, вы должны сначала получить справку от председателя кооператива, подтверждающую, что вы являетесь членом гаража.

    В документе будут указаны сведения о номере гаража, имя и фамилия владельца. Если гараж или гаражный бокс расположен на конкретном участке, необходимо представить документ, подтверждающий права на участок (договор аренды или купли-продажи).

    Структура документа

    Технический паспорт гаража содержит следующую информацию

    1. Дата исполнения (год и месяц).
    2. Инвентарный номер предмета.
    3. Местонахождение предмета.
    4. Геокод.
    5. Подпись должностного лица, подготовившего документ.
    6. Подпись сотрудника государственного органа, заверившего технический паспорт.
    7. Подпись должностного лица, ответственного за предоставленную информацию и основные сведения о ней.
    8. Технический план участка с указанием общей площади гаража.
    9. Технические данные о гараже, его назначение, год постройки, объем и площадь постройки и ее стоимость.
    10. Техническое описание.
    11. Особое примечание сотрудника.
    12. Подпись автора.

    Где и как получить техпаспорт

    Процесс получения технического паспорта выглядит следующим образом

    • Первичный: если документ относится к новому зданию.
    • Вторичный: если необходимо изменить существующий гараж.

    Первичная перепись проводится Бюро технической инвентаризации. Вторичный процесс осуществляется частной компанией и имеет необходимые лицензии.

    Документы, необходимые для получения техпаспорта

    Для получения технической инвентаризации необходимы следующие документы

    1. Паспорт и идентификационный номер владельца гаража.
    2. Договор на владение гаражом.
    3. Кадастровый документ или сертификат, выданный председателем кооператива.
    4. Старое свидетельство о регистрации транспортного средства, если оно у вас есть.

    Как получить документы в бюро технической инвентаризации

    Паспорт будет выдан через несколько дней.

    Соберите необходимые документы: паспорт, идентификационный номер, свидетельство о собственности. Право на участие имеют только организации, имеющие лицензию на проведение технической инвентаризации.

    Эксперт подписывает договор с организацией, инициирующей исследование и анализ документов. Он или она дает рекомендации по другим документам, которые необходимо собрать.

    Инженер приезжает в мастерскую в согласованное время. Инженер подсчитывает гаражи, обрабатывает технические детали и составляет акт инвентаризации. На основе этой информации составляется акт инвентаризации.

    Они принимают документацию и вносят всю необходимую для гаража информацию в Государственный реестр.

    Если документация отсутствует

    Если документации на гараж нет, владелец должен получить технический паспорт. Это необходимо для получения информации об основных параметрах сооружения, таких как площадь, материалы и дата постройки.

    Без технического паспорта владелец не может полностью распоряжаться гаражом. Передайте наследство, продайте его или сдайте в аренду.

    При отсутствии права собственности на землю

    Чтобы исправить ситуацию, владелец гаража может действовать следующим образом

    1. Обратиться в администрацию, где расположен гараж.
    2. Предоставить паспорт земельного участка на объект недвижимости.
    3. После получения разрешения подайте заявление в Реестр прав собственности на землю.

    Если имеет место аренда или лицензия на землю, то в течение 10 дней, в соответствии со статьей 39.20 Земельного кодекса, владелец получает свидетельство о праве собственности на землю, на которой расположен гараж, и выписку из Единая государственная регистрация недвижимости.

    Кадастровая процедура как необходимость для получения технического паспорта на гараж.

    Там, где земля не оформлена юридически, это создает серьезные проблемы для чиновников. Это связано с тем, что они не могут взимать земельный налог с владельца.

    Процесс межевания включает в себя обозначение и установление границ гаража или другой собственности. Если требуется обыск под гаражом

    • Когда приобретаются права собственности: в большинстве случаев фактическая площадь отличается от площади, заявленной в документах (владельцы захотят знать, что по закону им разрешено добавить к своему участку площадь, если на участке есть излишки).
    • Разделение участка: для разграничения территории индивидуальных владельцев гаражей, для
    • чтобы уберечься от проступков соседей; и
    • Защита имущества.

    Продать участок легко, если гаража еще нет. Если гараж находится на участке, который уже находится в собственности, нет необходимости проводить межевание. Регистрация земли осуществляется следующим образом.

    Что такое кадастровый паспорт

    Единый государственный реестр юридических лиц является основным документом, необходимым для всех юридических операций, связанных с гаражом/гаражом. В нем указываются все технические характеристики объекта недвижимости и ему присваивается официальный регистрационный номер.

    Советуем ознакомиться: Что делать после регистрации ип

    При отсутствии технических данных на объект, необходимо подготовить в Росреестре технический учет и инвентаризацию через БТИ и регистрационный паспорт на землю.

    Кроме того, стоит упомянуть о металлическом гараже. Если она стоит на фундаменте, то такое строение можно приватизировать. Гараж без фундамента считается движимым имуществом и не может быть приватизирован.

    Как получить кадастровый паспорт, если гараж относится к ГСК

    Если гараж представляет собой большое здание с множеством гаражных боксов, он называется ГСК (гаражный кооператив). Кооперативы имеют своего президента и управляющего.

    Какие нужны документы

    Для получения выписки из Единого государственного реестра субъектов естественных монополий владелец независимого здания должен предоставить

    • Паспорт или другой документ, удостоверяющий личность владельца.
    • Технический план объекта недвижимости; и
    • Подтверждение права собственности на данный участок (договор купли-продажи, дарение, наследство).
    • Квитанции об уплате государственных налогов.
    • Справка/письмо от председателя ЖСК об участии владельца бокса в кооперативе и размере выплаченного пая (без долгов). Сертификат должен быть заверен печатью и подписью президента и главного бухгалтера (если он присутствует).
    • Если документы подаются через агента, на него должна быть выдана нотариальная доверенность.
    • Заверенная копия реестра зданий.
    • Документация о законности прав на землю на данной территории (обычно это копия документа из компетентного органа, подтверждающего, что земля принадлежит кооперативу).

    Если ранее никто не обращался по вопросу приватизации цеха GSK, список документов будет увеличен.

    Стоимость

    Процесс регистрации в Росреестре бесплатный, но для регистрации прав необходимо оплатить государственную пошлину.

    • Физические лица платят 200 рублей за печатную версию. За электронные документы они должны заплатить 150 рублей.
    • Юридические лица (включая ЖСК) должны заплатить 300 рублей за электронные документы и 600 рублей за бумажные.

    Плата за получение технического паспорта в бюро технической переписи населения (если его нет) составляет от 800 до 2 000 рублей в зависимости от региона.

    Тарифы на регистрацию прав собственности через Gosuslugi указаны непосредственно на сайте.

    Срок действия

    Если гараж не является постоянным строением, вы не получите свидетельство о регистрации транспортного средства. В этом случае необходимо подать заявление на получение временного разрешения на строительство.

    Зачем нужен техпаспорт

    выписка из земельного кадастра с указанием земли под гаражом; и

    • Доказательство уплаты государственных налогов.
    • Как получить технический паспорт на гараж? Смотрите видео:.
    • Размер государственной пошлины, уплачиваемой при получении технического паспорта, зависит от ставки налога, установленной на местном уровне. Средний размер государственной пошлины составляет 1 200 рублей по всей стране. Если вам необходимо ускорить этот процесс, сумма оплаты увеличится.
    • Для получения технического паспорта на гараж, находящийся в частной собственности, необходимо следующее

    подать соответствующее заявление в письменном виде в Бюро технической инвентаризации (БТИ). В этом документе должна быть указана необходимость получения технического паспорта на гараж.

    Оформление кадастрового паспорта на гараж

    Вы можете подать заявку несколькими способами.

    • Посетите отделение Росреестра лично с полным пакетом документов или через МФЦ.
    • Направить копию документа в Росреестр заказным письмом.
    • С сайта Росреестра: необходимо заполнить электронную форму заявления и приложить электронную версию запрашиваемых документов.
    • С сайта Gosuslugi: необходимо следовать инструкциям ресурса. Эта услуга называется «Государственная регистрация права собственности на гаражи и гаражно-строительные кооперативы».

    Электронные копии документов должны быть подготовлены заранее. Срок изготовления бумаги составляет 7-10 рабочих дней. При необходимости подписанные паспорта можно получить лично в МФЦ, по почте или через законного представителя.

    Получение в ГСК

    Это объясняется тем, что в соответствии с постановлением правительства № 921 от 12 апреля 2000 года был установлен срок проведения технической инвентаризации зданий. Она должна проводиться не реже одного раза в пять лет.

    • Как зарегистрировать права на гараж? В этом видео вы узнаете, как
    • Внимание!
    • Внимание!

    Причины отказа

    Полезно знать:

    1. Товарно материальные ценности
    2. Куда жаловаться если не платят зарплату
    3. Как выглядит лицензия на оружие
    4. Остаток имущественного налогового вычета
    5. Росгосстрах страхование ипотеки
    6. Задолженность по коммунальным платежам

    Документы на гараж: какие нужны для владения и осуществления сделок

    Имеющийся во владении гараж должен быть документально оформлен

    Юридической грамотностью может похвастать далеко не каждый человек, чья основная деятельность не связана с этой сферой. Поэтому при любых сделках с недвижимостью у многих возникают вопросы. Сегодня мы расскажем о том, какие должны быть документы на гараж, если вы хотите его построить, купить, продать или приватизировать.

    Документы на индивидуальный гараж

    Все связанные с оборотом недвижимости сделки подлежат регистрации в Единой государственной регистрационной палате. Согласно статье 551 Гражданского кодекса РФ, регистрировать право собственности на гараж нужно при вводе его в эксплуатацию.

    При его продаже или сдаче в аренду правоустанавливающие документы на гараж обязательно потребуются.

    Так выглядит бланк свидетельства о государственной регистрации права

    Так выглядит бланк свидетельства о государственной регистрации права

    При заключении договора покупки регистрируется переход права на объект. Регистрация индивидуального гаража, как отдельного объекта, обладающего собственным въездом и фундаментом, происходит в упрощенном порядке.

    Для этого требуется всего два документа:

    • Правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположено строение;
    • Декларация о гараже, которую владелец должен заполнить своими руками.

    Бланк декларации

    Бланк декларации

    Документы на гаражный бокс в кооперативе

    Большая часть гаражных кооперативов земли в собственности не имеет, а только пользуется ею с разрешения собственника – органа местного самоуправления. Поэтому оформление документов обычно не связано с оформлением земельного участка.

    Оформление в собственность

    Перед вами список, какие документы нужны на гараж, чтобы оформить его в собственность:

    • Паспорт самого заявителя либо его представителя;
    • Заполненное по предоставляемой форме заявление;

    На фото образец заявления

    На фото образец заявления

    • Кадастровый паспорт на гараж;
    • Справка о полной выплате паевого взноса.

    Справка БТИ о выплате паевого взноса

    Справка БТИ о выплате паевого взноса

    Если до вашего обращения в ЕГРП гараж и земля, на которой он стоит, никак не были оформлены и поставлены на учет, то придется собрать дополнительный пакет документов:

    • Устав ГСК и прочая учредительная документация;
    • Свидетельство о внесении ГСК в реестр юридических лиц;
    • Свидетельство о постановке гаражного кооператива на учет в налоговую инспекцию;

    Свидетельство о постановке на учет юридического лица

    Свидетельство о постановке на учет юридического лица

    • Протокол об избрании на должность председателя кооператива;

    Пример протокола

    Пример протокола

    • Список всех членов ГСК;
    • Постановление органов местной власти о введении объекта в эксплуатацию.

    Продажа

    Если право собственности на гараж не зарегистрировано в ЕГРП, продать его вы не можете. Но обе процедуры (оформление права собственности и передачу его покупателю) можно провести одновременно. Для этого у продавца должна быть справка о выплате пая.

    Кроме неё потребуются следующие документы для ПИБа на гараж:

    • Паспорта покупателя и продавца;
    • Кадастровый паспорт на гараж;

    Кадастровый паспорт помещения

    Кадастровый паспорт помещения

    • Договор или соглашение между сторонами;

    Обратите внимание. Договор купли-продажи можно составить заранее, но подписи в нем нужно ставить в присутствии сотрудников Росреестра.

    • Квитанция об оплате государственной пошлины (цена вопроса 350 рублей);
    • Документы на земельный участок, на котором расположен гаражный кооператив.

    Для справки. При продаже гаража, приобретенного в браке, к перечисленным выше документам необходимо приложить согласие на сделку второго супруга, заверенное нотариально. Такое согласие не нужно, если гараж был получен в наследство или в дар.

    Покупка

    Покупатель на оформлении сделки должен иметь при себе только паспорт. Все остальные документы обязан собрать продавец, а их подлинность проверяется сотрудниками государственного регистрационного органа.

    При отсутствии всех необходимых для совершения сделки бумаг о том, как восстановить документы на гараж, тоже должен думать продавец. Ему придется обратиться в Кадастровую палату, БТИ и другие государственные органы, что займет немало времени.

    Результат заранее предсказать невозможно, так как в этих делах нередко встречаются сложности. Поэтому покупатель вправе отказаться от сделки до тех пор, пока все не будет оформлено юридически правильно.

    Акт приема-передачи гаража

    Акт приема-передачи гаража

    Если есть сомнения в стоимости и технических характеристиках приобретаемого объекта, покупатель может обратиться в ПИБ – гараж документы на него и соответствие указанных продавцом данных проектной документации проверяется его сотрудниками.

    Приватизация

    Чтобы стать полноправным собственником входящего в кооператив гаража, нужно провести процедуру выкупа или приватизации. Но сделать это не получится, если право на него не было зарегистрировано в предусмотренном законом порядке.

    Для приватизации документов нужно немного. Это:

    • Правоустанавливающие документы, например, постановление суда или завещание;

    Нотариально заверенное завещание является правоустанавливающим документом

    Нотариально заверенное завещание является правоустанавливающим документом

    • Документы, подтверждающие право на гараж его бывшего собственника.

    Инструкция по приватизации предусматривает также проведение общего собрания собственников, на котором принимается решение о выкупе. Сделать это можно только в том случае, если у каждого члена гаражного кооператива оформлено право собственности на его гараж.

    Документы для строительства

    Приступать к возведению любой постройки можно только после получения разрешения от органов местного самоуправления. Иначе она может быть признана незаконной и снесена.

    Разрешение на строительство

    Разрешение на строительство

    Итак, вот какие нужны документы для строительства гаража:

    • Свидетельство о праве собственности на участок земли, на котором будет осуществляться строительство;
    • Кадастровый план земельного участка;
    • Проектная документация;

    Проект гаража на три автомобиля

    Проект гаража на три автомобиля

    • Проект подключения будущего гаража к коммуникациям;
    • Оформленный в БТИ технический план;
    • Топографическая карта территории;
    • Заявление.

    Во время строительства нужно следовать проекту и соблюдать все нормы и требования. Тогда получить документы на ввод по эксплуатации гаража будет не сложно.

    Заключение

    Если продавец убеждает вас, что для совершения сделки достаточно поменять имя владельца в членской книжке, то это не так. Вашей собственностью любой объект недвижимости, включая гараж, станет только после регистрации права в Росреестре.

    Предлагаем вам посмотреть видео с комментариями юриста о том, какие правоустанавливающие документы на гараж нужны для оформления его в собственность.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *