В какое время года лучше продавать
Перейти к содержимому

В какое время года лучше продавать

  • автор:

В какое время года лучше продавать и покупать квартиру?

Недвижимость – это не просто товар на рынке жилья, это больше, чем просто квартира. Она имеет свою специфику и особенности, которые необходимо учитывать при покупке или продаже. Одним из ключевых факторов, влияющих на активности продажи или покупки квартиры, является сезонность.

В разные времена года спрос на квартиры может значительно отличаться. Известно, что лето является одним из лучших сезонов для продажи недвижимости. В это время покупателей становится больше, а потенциальные покупатели проявляют больше активности. Однако, это не всегда означает, что летом можно получить большую прибыль от продажи. Ведь в летнее время цены на квартиры также могут быть выше.

Еще одним фактором, на который следует обратить внимание при покупке или продаже квартиры, является психология покупателей. Как правило, люди склонны покупать недвижимость в начале года, когда появляются прогнозы на рынке недвижимости и начинается активный спрос. Весна и начало лета, как правило, сопровождаются ростом цен на квартиры. Осенью спрос на квартиры может снижаться, а вместе с ним и цены на недвижимость.

Итак, выбор времени для продажи или покупки квартиры зависит от множества факторов. Каждый сезон имеет свои особенности, поэтому нужно анализировать рынок и прогнозировать изменения перед принятием решения. Учитывая все эти факторы, можно повысить свои шансы на успешные сделки и получить максимальную выгоду.

Время года и продажа квартир

Когда наступает весна, сезонность на рынке квартирных продаж начинает проявлять себя в полную силу. В это время года многие люди решают продать свою квартиру, так как их психология внушает, что это лучшее время для этого. Прогнозы на начало 2024 года говорят о росте активности в сфере продаж жилья, особенно на вторичном рынке.

Однако стоит обратить внимание на особенности продаж во время мёртвого сезона – зимы. В этот период спрос на покупку квартир обычно спит, поэтому продавать недвижимость будет сложнее. Однако, для тех, кто смог подготовить свою квартиру к продаже заранее и предоставить хорошие фотографии и описания, есть шанс продать квартиру быстрее и по более высокой цене.

Во время лета также существует вероятность увеличения спроса на покупку квартир. Многие люди решают заниматься недвижимостью именно в этот сезон, так как в такие периоды часто пользуются отпусками для решения различных вопросов, в том числе и покупки жилья.

Что касается наиболее удачных месяцев для продажи квартиры, можно отметить осень. В это время года активность на рынке продаж обычно достигает своего пика, что позволяет продавцам получить самые выгодные условия и более высокую цену за свою недвижимость.

Также стоит обратить внимание на вторичный рынок жилья. Покупатели, заинтересованные в приобретении квартиры на вторичном рынке, часто предпочитают зиму. В это время можно встретить большой выбор квартир по более выгодным ценам. Кроме того, вторичный рынок позволяет избежать налога на прибыль при продаже квартиры, если она была в собственности более трех лет.

Рекомендуем прочитать: Зона действия знака «Остановка и стоянка запрещена»: размеры и особенности

Таким образом, при продаже квартиры особенности времени года могут помочь достичь наилучших результатов. Весна и осень считаются самыми активными сезонами для продажи, но каждый период имеет свои преимущества и нюансы, на которые стоит обратить внимание, чтобы успешно продать свою недвижимость.

Осень – идеальное время для продажи недвижимости

В 2024 году на рынке квартирной недвижимости ожидается спад активности и рост продаж на первичном и вторичном рынке. Лучшее время для продажи квартиры – осень.

На рынке недвижимости весной и летом происходит подъем активности, и какие-то логике многих сделок будут совершаться именно в это время. Однако, психология продаж подсказывает, что лучше обратить внимание на течение всего года и продавать недвижимость тогда, когда спрос на нее выше.

Осень – это сезон, когда спрос на недвижимость обычно спит, и многие считают его «мёртвым» временем для продаж. Однако, прогнозы говорят о том, что в это время спрос на недвижимость будет наиболее высоким.

Еще одна причина продавать квартиру осенью – это налог на продажу квартиры. Если вы продали квартиру в течение года, то вам придется платить налог с продажи. Однако, квартиры, проданные до начала года или в начале года, попадают под налоговую базу налога на прибыль к 2024 году, и к платежу по налогу не относятся.

Кроме того, сезонность также играет важную роль. Осень – это время, когда многие покупатели готовы обратить внимание на недвижимость и подготовиться к покупке. В этот период с маркетинговой точки зрения можно предложить дополнительные условия для покупки, что поможет привлечь больше клиентов.

Почему осень лучшее время для продажи квартиры

Осень — отличное время для продажи квартиры по многим причинам. Во-первых, сезонность на рынке недвижимости говорит о том, что осень является одним из наиболее активных сезонов в продаже квартир. По статистике, осенью наблюдается рост спроса на жилую недвижимость, а это значит, что шансы продать квартиру выше.

Во-вторых, осенний период — это время, когда многие люди возвращаются из отпусков и готовы совершать большие покупки, в том числе и квартиры. Кроме того, перед наступлением зимы люди часто хотят подготовиться к новому году и сменить свое жилье.

В третьих, осенний сезон отличается особыми психологическими характеристиками людей. Осенний спад активности и настроение перед зимой заставляют многих обратить внимание на то, что лучше продать жилье сейчас и получить деньги, чем ждать следующего года и рисковать, что жилье подорожает.

Еще одна причина, почему осень — лучшее время для продажи квартиры, связана с налоговыми обязательствами. Если квартиру продать в текущем году, то налог будет платиться в следующем году, что может быть выгоднее для продавца.

Кроме того, спрос на вторичку в осенний период обычно выше, чем на новостройки. Это связано с тем, что в начале года объем квартирных продаж и цены обычно растут, а в осенний период уже установлены и прогнозы по росту цен на следующий год, что покупателям тоже может быть выгодно.

Рекомендуем прочитать: Новые правила парковки для инвалидов в 2024 году: штрафы и использование наклеек под знаком «Инвалиды»

Преимущества продажи квартиры осенью

Осень — один из лучших времен года для продажи квартиры по многим причинам. Во-первых, в осенний период активность в продаже недвижимости обычно растет после летнего спада. Люди возвращаются с отпусков и снова начинают задумываться о продаже или покупке жилья. Психология также играет свою роль – к осени покупатели могут быть более решительными и готовыми к долгосрочным обязательствам, в отличие от весны, когда многие только начинают присматриваться к рынку недвижимости.

В начале осени также можно успеть продать квартиру до налогового сезона. Если вы хотите избежать выплаты налога на доход с продажи квартиры, нужно продать ее в течение года после покупки. Следовательно, осень – лучшее время для продажи квартиры, если вы приобрели ее в предыдущем году.

Осенний сезон продаж квартир на вторичном рынке также имеет свои особенности. Как правило, в это время года повышается спрос на квартиры. Покупатели, которые не успели найти подходящий вариант весной или летом, обратят внимание на новые предложения. Это может сыграть в вашу пользу, если вы собрались продавать квартиру – на рынке будет больше потенциальных покупателей.

Помимо этого, квартира, подготовленная к продаже осенью, может быть более привлекательной для покупателей. Многие покупатели стремятся успеть купить жилье до Нового года, поэтому спрос растет. Это может привести к росту цен на недвижимость и созданию конкуренции. Если ваша квартира отлично подготовлена и предлагает уникальные характеристики, она может быть продана быстрее и по более высокой цене, чем в другое время года.

Лето – лучшее время для покупки квартиры

Лето – это самое благоприятное время для покупки квартиры. В этот сезон активность на рынке недвижимости достигает пика, что делает этот период наиболее выгодным для покупки жилья. Во-первых, летом больше людей активно ищут квартиры для покупки, поэтому вариантов будет больше и можно найти подходящую недвижимость по лучшей цене. Во-вторых, летом продавцы квартир обычно более позитивно настроены и склонны снижать цены, чтобы завершить сделку и получить деньги на летние отпуска или другие свои потребности. В-третьих, летом покупатели часто спешат приобрести жилье до начала учебного года или перед переездом в новый город или страну, поэтому они готовы платить выше рыночной стоимости, чтобы успеть к определенному сроку.

Кроме того, лето имеет свои особенности, которые помогают быстрее продать квартиру. Так как летом погода благоприятна, жилье может выглядеть привлекательнее благодаря солнечному свету, противоположно зимним месяцам, когда день короткий и света мало. Также, летом можно больше времени уделить подготовке к продаже, провести ремонт и улучшить внешний вид квартиры.

Налог на прибыль от продажи квартиры также следует учитывать при выборе времени для продажи недвижимости. Если продажа производится до 3 лет с момента покупки квартиры, то налог нужно будет платить по ставке 13% от суммы продажи. Однако, если срок владения квартирой превышает 3 года, то налога на прибыль не нужно будет платить, что является дополнительным стимулом для продажи квартиры летом, особенно если с момента покупки прошло 3 года или близится к этому сроку.

Рекомендуем прочитать: Как получить лицензию на приобретение оружия: изменения с 30 марта 2024 года

Почему лето отличное время для покупки квартиры

Лето считается одним из лучших сезонов для покупки квартиры. Почему? Во-первых, лето – это самый активный период на рынке недвижимости. За год покупка квартиры может занять значительное количество времени, поэтому начало года – идеальное время для подготовки и поиска. Во-вторых, летом на рынке обычно происходит спад активности в продаже квартир. Многие продавцы откладывают продажу до осени, поэтому летом вы можете найти хорошее предложение по более привлекательной цене.

Еще одна причина, по которой лето является лучшим временем для покупки квартиры – это психологический фактор. В летнее время года люди обычно находятся в хорошем настроении и более склонны к совершению крупных покупок. Кроме того, летом зачастую удается продать свою квартиру быстрее, так как количество покупателей на рынке возрастает.

Отметим также некоторые налоговые особенности летнего сезона. Если вы покупаете квартиру в начале года, то налог с продажи заплатите в следующем году. А если покупка происходит в конце года, то налог будет оформлен в этом году. Это стоит учитывать при планировании покупки. Другим важным фактором для принятия решения о покупке квартиры в летний сезон являются прогнозы по росту цен. Вторичка обычно становится дороже в конце года, поэтому лучше приобрести жилье до завершения лета.

В итоге, лето – лучшее время для покупки квартиры. Вы получите возможность выбрать из большего количества предложений, сэкономите на цене и учтете налоговые особенности. Воспользуйтесь этим сезоном и обратите внимание на рынок недвижимости в летнее время года!

Преимущества покупки квартиры летом

Лето — один из наиболее благоприятных сезонов для покупки квартиры. В это время года спрос на квартиры на рынке недвижимости обычно возрастает, что способствует более быстрой продаже жилья. К тому же, в летнее время налог на куплю-продажу недвижимости устанавливается на минимальный уровень, что делает покупку квартиры еще более привлекательной.

Лето — период активных действий на рынке квартирных продаж. Многие продавцы изначально планируют подготовить свою квартиру к продаже осенью, поэтому в начале летнего сезона на рынке предлагается большой выбор жилья. Кроме того, психология покупателей тоже играет роль в летних продажах — в этот период люди обычно более заинтересованы в покупке квартиры и готовы обратить на это внимание.

Еще одним преимуществом покупки квартиры летом является спад цен на жилье в начале года. Как показывают статистические данные, цены на квартиры в январе-феврале чаще всего ниже, чем в другие сезоны. Таким образом, летний сезон позволяет купить квартиру по более выгодной цене.

Особенности летней продажи квартир могут также оказать влияние на рост года. Во-первых, квартиры в летнее время чаще подорожают из-за большого спроса. Во-вторых, рынок вторичной недвижимости активизируется в это время, и больше квартир становится доступными для покупки. В-третьих, прогнозы на рост цен на недвижимость на следующий год обычно дают возможность спрогнозировать изменения цен на рынке и сделать самому выгодную покупку.

Как и когда лучше продавать квартиру?

Каждый человек, желающий продать свою жилую недвижимость побыстрее и подороже, нередко задается вопросом о том, в какое время года лучше всего совершить подобную сделку? Ведь продажа и покупка квартиры — это очень ответственный шаг. Поэтому к данному вопросу нужно подоходить очень серьезно.

Кроме того, ни для кого не секрет, что покупатели также задаются вопросом о том, в какой период времени лучше всего приобретать квартиру, чтобы цены на недвижимость не были очень высокими. Обо всем этом можно будет узнать в процессе прочтения данной статьи.

Сезонность как фактор, влияющий на спрос жилья

когда лучше продавать квартиру

Итак, практически все люди хотели бы жить в своей квартире и не платить слишком крупные суммы за съемный угол. Тем не менее в настоящее время немногие граждане могут позволить себе приобрести собственное жилье. По этой причине большинство людей, желающих продать недвижимость, задаются вопросом о том, насколько возможно это осуществить в ближайшее время или все-таки торопиться не стоит? Сразу хотелось бы сказать о том, что зимой квартиры практически никто не приобретает. Но с чем это связано?

Если верить мнению экпертов, то выгодные предложение по продаже и покупке недвижимости можно найти в любое время. И это действительно так. Тем не менее статистика свидетельствует о том, что время года сильно влияет на покупательский спрос. Поэтому граждане, которые задаются вопросом о том, когда лучше продавать квартиру, должны знать, что зимой, а особенно в январе, осуществлять сделки с недвижимостью крайне нежелательно и невыгодно. Потому что в декабре начинается подготовка к Новому году.

Соответственно, совершать такие серьезные покупки и вкладывать большие суммы в недвижимость никто не стремится. Следовательно, рынок по продаже жилья расширяется, а цены на квартиры становятся значительно меньше. Этим нередко пользуются молодые семьи, желающие купить недвижимость по низкой стоимости.

Дополнительно

Когда лучше продавать квартиру? Как уже было изложено выше, в январе этого делать не стоит. Потому что в этом случае вряд ли получится выручить большую сумму денежных средств за проданную недвижимость. Ближе к осени покупательский спрос на жилье резко увеличивается. Потому что многие родители хотят купить жилье своим детям, которые уезжают учиться в другой город. Это происходит именно осенью. Таким образом, лучше всего продавать квартиру с августа по сентябрь. Потому что именно в это время покупательский спрос достигает своего пика.

Почему не летом

продам квартиру с хорошим ремонтом

Граждане, которые интересуются вопросом о том, когда лучше продавать квартиру, обязаны знать о том, что в конце мая этого делать также не стоит. Если, конечно, человек не заинтересован в том, чтобы быстрее избавиться от лишней жилплощади. Ведь весной начинается подготовка к лету. Дети сдают экзамены, готовятся к поступлению в вузы, родители обеспокоены тем, куда отправить ребенка отдыхать или поехать в семейный отпуск.

Таким образом, вопрос о покупке жилья в этот период интересует немногих. Поэтому цены на недвижимость не будут слишком высокими. Конечно, если у человека нет возможности затягивать процесс продажи жилья, то он может реализовать квартиру в любое время. Тем не менее никто не сможет дать гарантии того, что последний выручит за это максимально возможную сумму денежных средств.

Интересный вопрос

как лучше продать квартиру самому

Что лучше — продать квартиру или сдавать? Это весьма интересный вопрос, который в настоящее время становится все более актуальным. Ведь многие люди имеют по две, а то и три квартиры. При этом за каждый объект недвижимости нужно платить. Так что в этом случае лучше — продать или все-таки сдать жилье в наем?

Здесь нужно действовать в зависимости от ситуации. Если человек будет сдавать жилье в наем другой семье или одинокому человеку, то хозяин квартиры сможет ежемесячно иметь постоянный источник дополнительного дохода. Тем не менее коммунальные услуги многие обственники оплачивают самостоятельно. Кроме того, последним приходится вносить еще и средства за капитальный ремонт. Это тоже весьма затратно. Поэтому если у человека есть еще одно жилье, то лучше всего другое продать и использовать средства на иные цели.

Но в том случае, когда семья живет в другом городе или на даче, а квартира пустует, то, скорее всего, ее следует сдать в наем другим лицам. Так и жилье будет под присмотром, а лишние деньги никогда не помешают.

Важно

что лучше продать или подарить квартиру

Люди, желающие приобрести недвижимость в собственность, нередко обращают свое внимание на то, в каком состоянии находится квартира. В большинстве случаев от этого зависит ее стоимость.

Ведь если жилье требует капитального ремонта, то вряд ли собственник квартиры сможет получить за нее максимальную сумму денежных средств. Конечно, если недвижимость находится в центре большого города и покупатель желает ее приобрести, то он отдаст за это любые деньги. Но это происходит очень редко. Ведь чаще всего вторичное жилье покупают люди, которые не могут позволить себе приобрести квартиру в новосторойке по причине ее высокой стоимости. Поэтому продавцы, интересующиеся вопросом о том, как лучше продавать квартиру — с ремонтом или без него, должны знать о том, что жилплощадь должна иметь хороший внешний вид. Потому что в этом случае ее стоимость будет намного выше.

Это не означает, что в квартире нужно делать евроремонт, но сантехнику и трубы желательно заменить. Кроме того, хорошо будет, если покупатель захочет посмотреть жилье, увидит чистые и свежие обои на стенах, хорошие двери в ванной и туалете, новые окна. Ведь от этого будет зависеть не только цена квартиры, но и срок ее реализации.

Текст объявления

как лучше продать квартиру через агентство

Не секрет, что в настоящее время большинство людей старается продать жилье через различные сайты или газеты. При этом все обявления достаточно однотипные и не всегда привлекают к себе взгляд покупателя. Что же необходимо сделать для того чтобы более быстро и успешно продать свою недвижимость? В первую очередь необходимо выделить свое объявление среди других. Лучше всего прикрепить фотографии своего жилья, немного описать место его расположения, а также указать, что в случае покупки возможен торг.

Чаще всего людей привлекают объвления с таким текстом: «Продам квартиру с хорошим ремонтом». Но это совсем не означает, что продавец должен сразу начинать делать перепланировку или новый потолок. Здесь будет достаточно того, что хозяин квартиры заменит трубы, сантехнику и поклеит свежие обои, а также освободит дом от лишней мебели. Таким образом жилье будет казаться значительно больше, чем есть.

Воспользоваться услугами агентства

что лучше продать квартиру или сдавать

В настоящее время многие фирмы помогают гражданам осуществить сделки с недвижимостью. За свою работу они берут определенный процент от стоимости жилья. Лучше всего обращаться в те фирмы, которые обладают хорошей репутацией. Для этого можно зайти в интернет и почитать отзывы о работе риелторских агенств. Сейчас таких фирм очень много, но не все они осуществляют свою деятельность законным путем.

Люди, которые задаются вопросом о том, как лучше продать квартиру через агентство, должны знать о том, что нужно идти в ту фирму, которая пользуется повышенным спросом. О репутации кампании можно узнать у знакомых, через интернет, а также лично посетив офис. Очень важно перед подписанием договора с риелторским агентством проверить их документы. Это необходимо для того чтобы случайно не наткнуться на мошенников.

В принципе, хорошие риелторы помогают людям очень быстро продать квартиры по наиболее выгодной цене. Из этой суммы высчитываются комиссионные за работу агентства.

Общее

в какое время лучше продавать квартиру

Итак, когда лучше продавать квартиру, чтобы получить за нее наиболее высокую сумму денежных средств? Как уже было указано ранее, это один из самых актуальных вопросов, интересующий в настоящее время многих людей, желающих как можно быстрее продать свое жилье.

Так вот, лучше всего заниматься осуществлением таких сделок в осеннее время года. Потому что тогда спрос на жилье становится выше, следовательно, и продать квартиру можно гораздо дороже. Ведь люди, хорошо отдохнувшие летом, хотят купить жилье в начале осени, чтобы полностью благоустроить его до наступления холодов.

Бывает по-разному

Что лучше — продать или подарить квартиру? По закону ничего общего между совершением двух этих сделок с недвижимостью нет. Ведь если гражданин квартиру продаст, то он выручит за нее большую сумму денежных средств, которые сможет потратить на другие важные для него цели. В случае если жилье просто подарить другому, то взамен гражданин не получит ничего, кроме документов, подтверждающих факт совершения сделки.

Так что же все-таки лучше? К вопросу о том, продать квартиру или подарить, нужно подходить в зависимости от ситуации. Ведь в жизни бывают различные моменты. Например, если человек болен смертельным заболеванием и хочет сделать подарок своему близкому родственнику, то для него будет лучше безвозмездно отдать свое жилье. В иной ситуации, когда гражданин намерен расширить свою жилплощадь, то он, конечно, продаст квартиру и купит новую.

лучше продавать квартиру с ремонтом или без

На практике юристы с подобными вопросами сталкиваются крайне редко. Ведь продажа и подарок в виде квартиры другому человеку — это две совершенно разные сделки. В одном случае человек извлекает выгоду, а в другом — просто предоставляет возможность другому иметь собственное жилье.

Итог

Итак, на вопрос о том, в какое время лучше продавать квартиру, можно ответить четко — только осенью. Хотя люди, заинтересованные в покупке собственного жилья, готовы приобрести недвижимость по наиболее низкой цене даже зимой и летом. Ведь последние только и ждут того момента, когда квартиры станут немного дешевле. Но для продавцов это не очень выгодно. Ведь можно дождаться того момента, когда квартиры будут стоить намного дороже. Таким образом, если спешить некуда, то стоит повременить с продажей до определенного времени. Возможно, что тогда цена на жилье станет даже выше рыночной.

Как лучше продать квартиру самому? Необходимо сделать в ней небольшой косметический ремонт, заменить сантехнику и трубы. При наличии финансовых возможностей можно поставить новые двери и окна. Только после этого подать объявление о продаже жилья в интернете или в газету.

Как быстро и выгодно реализовать жильё и когда лучше продавать квартиру? Советы специалистов

Не секрет, что продажа квартиры – процесс довольно хлопотный и длительный. Что только есть процедура сбора необходимых документов и поиска хороших покупателей.

Но если мы внимательно подходим к этому вопросу и прислушиваемся к советам профессионалов, все можно организовать за короткое время и затратить минимум усилий.

В этой статье мы постараемся рассказать вам, когда лучше продавать квартиру, чтобы продажа была быстрой и выгодной.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-94-16 . Это быстро и бесплатно !

Скрыть содержание

Когда и в какое время года лучше и выгоднее продавать жилье?

По-мнению большинства экспертов рынка недвижимости хорошая квартира с адекватной ценой пользуется спросом у покупателей, которые действительно хотят приобрести жилплощадь, вне зависимости от месяца и времени года, в который она выставлена на продажу.

Однако объективная статистика говорит о том, что сезон на рынке недвижимости все-таки значительно влияет на спрос — так в каком же месяце лучше продавать недвижимость?

Возможно Вам будут интересны следующие статьи:

  • Какие документы нужно самостоятельно собрать для продажи квартиры? Особенности подготовки бумаг в разных случаях
  • Самостоятельно составить договор купли-продажи квартиры — как это сделать юридически грамотно?
  • Как самостоятельно осуществить продажу доли в квартире родственнику
  • Учимся оформлять документы: как написать уведомление о продаже доли в квартире и ответ на него самостоятельно
  • Как оформить перепланировку квартиры самостоятельно через БТИ, МФЦ и Госуслуги и сколько это стоит?
Январь, февраль Рынок недвижимости спит. Это плохое время как для продажи, так и для покупки жилья. Традиционно с нового года ценник на квартиры необоснованно взлетает до небес притом, что покупатели после праздников, предновогодних затрат и т.п. не спешат совершать серьезные покупки.
Конец февраля – начало мая Хорошее время для продажи квартиры. Это период деловой активности на рынке недвижимости.
Вторая половина мая – июль Лето – мертвый сезон для рынка недвижимости. Людей в этот период волнует огород, сад, дача, отпуск и т.п. и все серьезные дела и решения они откладывают на осень. Также это период знаменуется окончанием школ детьми, выпускными, экзаменами, поступлением. Родителям, которые желали бы приобрести своим чадам квартиру по месту учебы, в эти месяца хватает забот.
Август, осенние месяцы Лучшее время для продажи квартиры. В этот период, как показывает статистика, спрос на рынке жилья намного превышает предложение. Это связано с тем, что:
  • родители начинают покупать жилье будущим студентам;
  • после отдыха люди чувствуют себя отдохнувшими, готовыми к изменениям и новым свершениям;
  • всех хотят успеть обзавестись своим уголком до суровых зимних холодов и зимних праздников.

Также многих продавцов интересует вопрос, через какое время после постройки дома в случае новостройки, или в случае вторички можно выгоднее продать недвижимость.

С юридической точки зрения новостройка – это период строительства объекта до ввода его в эксплуатацию. Если застройщик закончил строительство и уже передает квартиры в объекте жильцам, это считается вторичкой. Однако с точки зрения обывателей, новостройкой обычно считается дом, которому не более 2-3 лет.

Цена недвижимости зависит от многих нюансов: адрес, район, застройщик, ремонт, отделка и др. Однако по общему правилу ценовая политика складывается следующим образом:

  • цена квартиры в новостройке всегда занижена (чем ранее этап строительства, тем большую скидку покупатель может получить от застройщика от 10 до 25 %, поэтому конкурировать с этим довольно сложно);
  • квартира в доме, который построен 1-2 года назад, особенно, когда в ней никто не жил, также не вызывает доверия у покупателей, потому что очень часто в ней проявляются различные неприятности (проблемы с проводкой, со штукатуркой и т.п.) от застройщика;
  • вторичка в относительно новом доме 3-20 лет будет стоить дороже, потому что она, как правило, проверена, с ремонтом и всеми удобствами от прошлых жильцов;
  • со вторичкой в домах постарше будет сложнее, потому что старый дом ассоциируется с проблемой замены проводки, канализации, труб и др.

Сколько времени занимает продажа?

Сроки продажи зависят от некоторых фактов — долго ли это может происходить и за какое время реально продать жилье?

В среднем квартира продается от двух до четырех месяцев. У агента это может получится быстрее, так как он имеет опыт работы в сфере недвижимости и знает, как правильно разместить рекламу, как работать с покупателями и нюансы юридического сопровождения сделки.

Почему недвижимость долго не покупают: возможные причины

Вы продаете квартиру уже долгое время, однако реальных покупателей все нет и нет. В чем же причина?

  • Ваша квартира производит негативное впечатление из-за того, что вы недостаточно уделили внимания ее продаже:
    1. Беспорядок, грязные полы/окна/зеркала в квартире. Даже при объективно хороших характеристиках античистота портит впечатление о жилье и его хозяевах.
    2. Ремонт. Если жилье выглядит «потрепанно» (облезлые стены, осыпавшаяся с потолка штукатурка, отстающие обои, содранный пол и др.), потенциальный покупатель отмечает это на подсознательном уровне. Конечно, не нужно делать капитального ремонта, но недорогой косметический ремонт поможет добавить «плюсик» в глазах покупателей.
    3. Неправильное поведение при показах квартиры. Нужно быть благожелательным, спокойным и терпимым на просмотрах. Не стоит быть слишком навязчивым, так же как и не стоит реагировать на критику не всегда тактичных покупателей.
    4. Арендаторы, проживающие в квартире. Они могут специально портить впечатление, чтобы не съезжать. Лучше выселить их заблаговременно или попросить покинуть квартиру хотя бы на время просмотров.
  • Плохая или слабая реклама. Выставить на 1-2 сайтах недвижимости жилье и ждать, что толпа покупателей ринется вам звонить, неправильный ход. Рекламу надо выставлять на всех возможных ресурсах, в СМИ, можно расклеить объявления.

Важно: Объявления нужно обновлять и постить регулярно до появления реального покупателя.

Что делать в таком случае?

Если вы долго не можете продать квартиру, то нужно понять в чем же проблема? Загляните в предыдущие пункты статьи, и, возможно, вы найдете причину этому. Затем нужно устранить выявленную проблему. Если завышенная цена – снизьте до уровня среднерыночной, объявите о возможности торга. Если дело в состоянии квартиры – приведите жилье в порядок, и т.д.

Если вы работаете без агента, не стоит упускать покупателей после просмотра. Звоните им на следующий день и спрашивайте, что их не устроило. Может быть вам удастся решить проблему или найти компромисс.

Какие варианты более интересны для покупателя?

Зачастую перспективное для инвестиций жилье ждет своего покупателя долго, тогда как не очень привлекательные объекты раскупаются быстрее. Дело в том, что приобретение квартиры не всегда является рациональным шагом. Реальные покупатели принимают решение на эмоциях, поэтому лучше продаются квартиры, которые:

  • по местоположению находятся в центральной части города;
  • находятся в монолитных или кирпичных домах;
  • хорошо обустроены и спланированы;
  • угловое расположение в доме (чем меньше шумных соседей, тем лучше);
  • находятся в шаговой доступности к местам остановки общественного транспорта, к работе, учебе и др.

Внимание: Традиционно покупатели не хотят покупать квартиры на первом и последнем этажах, боясь протечек, грызунов, воров и т.п.

Советы профессионалов

Ознакомьтесь с советами специалистов, которые помогут ответить на следующие вопросы: что делать, если вы не можете продать жилье, как это сделать и почему недвижимость долго не продается, даже если цена приемлемая.

  1. Правильная оценка квартиры.
    • Чтобы продать квартиру быстро, не поддавайтесь советам друзей, родственников и других доброжелателей, которые убеждают вас продать квартиру по завышенной цене. Просто дайте себе честный ответ на вопрос: «Я бы купил квартиру по той же цене?».
    • Цены в интернете обычно завышаются. Поэтому вы должны учитывать, что каждый просмотревший ваше объявление, который заинтересуется в вашей квартире, попросит снизить цену. Обычно при продаже цены на недвижимость снижаются на 5-20%.
  2. Как продать подороже? Вы должны сделать жилье более привлекательным, по крайней мере, визуально. Ремонт, уборка, освобождение от ненужных вещей.
  3. Звонки. Вы должны понимать, что вам всегда могут позвонить. Но не ожидайте, что это сразу ваш покупатель. Если эти звонки вас раздражают, напрашивается вывод: вам не следует самим управлять продажей недвижимости. Вы должны поручить продажу квартиры агентству недвижимости.
  4. Аванс. Если вы найдете покупателя, который готов купить вашу квартиру, половина работы уже сделана. Теперь осталась самая важная часть – оформление сделки. Чтобы договориться с покупателем, необходимо получить предоплату. Предоплата подтвердит, что клиент намерен купить вашу квартиру, и вам будет дан зеленый свет для подготовки документов.

Узнав, что спрос на жилье зависит от ряда факторов, таких как сезон продажи, цена, внешний вид, правильная реклама и др., для вас не составит труда продать свою квартиру быстро и выгодно.

Полезное видео

Предлагаем посмотреть информативное видео в дополнение к статье:

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас

+7 (499) 938-94-16 (Москва)
+7 (812) 467-39-65 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно !

В какое время года лучше продавать или покупать квартиру?

Понятие сезонности присуще многим сферам жизни. А характерно ли оно для рынка недвижимости и когда продавать квартиру лучше – летом или зимой? Многие считают, что по-своему прекрасны все времена года; впрочем, некоторые, особенно поэты, отдают предпочтение весне или осени. Зима и лето также имеют немало поклонников. Но если оставить в стороне лирику и взглянуть на вопрос с сугубо практической точки зрения, то можно сделать выводы, которые помогут оптимальным образом решить квартирный вопрос.

Одно из важнейших условий успешной продажи – реальная стоимость объекта. Определение цены собственником редко бывает «в яблочко»: большинство склонно преувеличивать достоинства своей квартиры и закрывать глаза даже на очевидные недостатки, не говоря уже о малосущественных. Да и на чисто подсознательном уровне всегда хочется получить побольше денег, кто же станет с этим спорить! Другая крайность – заметное снижение цены относительно средних показателей. Безусловно, такая мера позволяет привлечь покупателей, которыми руководит совершенно противоположное с продавцами желание: покупка недвижимости по минимальной цене. Продажа состоится, причем достаточно быстро, но собственник упустит свою выгоду.

Сколько времени занимает продажа?

Однозначного ответа на этот вопрос, пожалуй, не существует. Одни квартиры «улетают» с первого показа, другие месяцами дожидаются новых владельцев. В значительной степени время продажи зависит от характеристик объекта, в первую очередь, количества комнат. «Однушки» во все времена пользуются более высоким спросом, нежели многокомнатное жилье. Это вполне объяснимо: их охотно приобретают при расселении, часто покупают молодые семьи с перспективой дальнейшего увеличения площади. Конечно, преимуществом является цена, будь то квартира в новостройке или на «вторичке»: она априори ниже, чем у двух- и трехкомнатных. Зато с учетом высокой и стабильной востребованности квадратный метр в однокомнатных квартирах обычно стоит дороже относительно среднего по рынку.

Другая весомая характеристика объекта – его юридический статус. Если проще, то имеет значение, продают ли владельцы свое недвижимое имущество с целью приобрести взамен другое либо их интересует лишь получение определенной денежной суммы. В первом случае сделка рискует превратиться в цепочку продаж и покупок, ограничиваемую свободными квартирами, что всегда более сложно в техническом плане. Во втором же этих проблем нет, такой объект гораздо привлекательнее для потенциального покупателя. И можно сказать, что свободная «однушка» с большой долей вероятности имеет самые хорошие шансы на скорейшую продажу по выгодной цене.

Существенным подспорьем в оперативном решении квартирного вопроса станет помощь в продаже недвижимости грамотного специалиста. Ведь среди совокупности факторов, которые необходимо учесть при оценке как стоимости квартиры, так и сроков ее продажи, можно упомянуть и обстоятельства получения в собственность, и наличие несовершеннолетних среди владельцев, и перспективы развития инфраструктуры района. Есть еще множество нюансов, тем или иным образом определяющих качество объекта, которое непосредственно влияет на стоимость и сроки продажи.

Как сезонность влияет на продажу недвижимости

Наступление весны нередко «провоцирует» людей на перемены в жизни, в том числе, и решение квартирного вопроса. Но помимо чисто эмоциональной составляющей необходимо учитывать и объективные факторы. С окончанием зимы, как свидетельствуют многолетние наблюдения, на рынке недвижимости обычно наступает оживление, больше активности проявляют и продавцы и покупатели, так что этот сезон нередко становится продуктивным для всех участников рынка недвижимости.

Порой лето считают периодом отпускного затишья, но это не совсем справедливо. Как продать квартиру, так и купить вполне можно и в летний сезон. В теплое время года все мы легче на подъем, поэтому гораздо приятнее и ездить на просмотр вариантов нового жилья, и переселяться в новую квартиру. Да и ремонт, если в нем возникнет необходимость, также целесообразнее проводить в летний период. Не стоит сбрасывать со счетов и возможность перевода детей в школы и детские сады: по мнению психологов, это лучше делать в каникулы.

Осень – тот самый период, в отношении которого существует единодушное мнение: это начало делового сезона. На рынок недвижимости вливаются отдохнувшие участники, готовые к реализации обдуманных в отпуске планов. Кроме того, многие приобретают недвижимость в соответствии с необходимостью: например, для поступивших в столичные вузы детей, и порой даже создается дефицит предложения. Он, в свою очередь, стимулирует продавцов, доселе откладывавших реализацию своего товара, выйти на рынок.

Пик активности операций с недвижимостью продолжается до Нового года. Переоформление квартиры на нового владельца порой происходит чуть ли не под бой курантов. Отчасти это дань традициям – завершить все важные дела в уходящем году. Кроме того, все понимают, что первая половина января будет самым настоящим затишьем, а вторая потребуется, чтобы полностью войти в рабочий ритм. Конечно, речь не идет о полной стагнации рынка недвижимости, но число сделок в этот период не бывает рекордным.

Лучшее время для покупки и продажи – открываем секрет

С приходом весны все возвращается на круги своя, и так год за годом живет рынок жилья. Конечно, за три десятка лет его существования случалось многое: взлеты и падения, экономические и банковские кризисы, теперь еще добавился уникальный опыт работы в условиях пандемии. Но что бы ни происходило, рынок недвижимости живет по своим законам. Безусловно, на нем не могут не отражаться глобальные изменения экономической ситуации. Тем не менее, он и в самые неблагоприятные периоды сохраняет активность, и иначе быть просто не может: люди, невзирая на экономические и политические реалии, вступают в брак и разводятся, рождаются и вырастают дети… А это означает, что необходимость в совершении самых различных операций с недвижимостью была, есть и будет всегда.

А теперь главное. Самое лучшее время для решения квартирного вопроса то, когда он актуален для вас. И просто неоценимой может оказаться помощь риэлтора, ведь это тот самый специалист, который может беспристрастно взглянуть на сложившуюся у вас ситуацию, оценить имеющиеся у вас активы, проанализировать обстановку на рынке недвижимости и предложить вам оптимальный варианты решения задачи. Так что не ждите лучшего момента, начните менять жизнь к лучшему прямо сейчас, не откладывая ее на потом.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *